Les prix de l'immobilier à Nantes : guide par quartier pour acheter au meilleur prix

Publié le 30 octobre 2024

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Idéalement située près de la côte atlantique, Nantes continue d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs chaque année. La ville bénéficie d’une forte dynamique économique et culturelle, ce qui en fait un choix privilégié pour un projet immobilier. Dans cet article, nous faisons un point complet sur les prix de l’immobilier à Nantes en 2024 par quartier pour vous aider à cibler les secteurs les plus adaptés à votre budget.

L’attrait du marché immobilier nantais en 2024 : un contexte favorable à l’investissement


Avec une population en croissance et une économie locale robuste, La cité ligérienne proposait des prix immobiliers en hausse constante depuis plusieurs années. Selon les données de Meilleurs Agents et Figaro Immo, l’évolution des prix immobiliers à Nantes affichait une augmentation de près de 5 % par an en moyenne depuis cinq ans.

Bonne nouvelle ! Entre octobre 2023 et octobre 2024, une baisse moyenne de 9% a été enregistrée sur l’ensemble du parc ligérien, avec un prix moyen de 3 838€/m² pour l’achat d’une maison à Nantes, et 3 920€/m² pour l’acquisition d’un appartement.

Si vous souhaitez investir dans cette ville dynamique, voici un guide détaillé des prix de l'immobilier par quartier pour mieux comprendre où acheter selon votre projet et budget.

Le marché de l’immobilier par quartier à Nantes


Chaque quartier de Nantes possède des caractéristiques propres qui influencent les prix et l’attractivité. Que vous cherchiez un quartier jeune et animé, ou une zone résidentielle calme, il est crucial de bien connaître les spécificités de chacun des 11 quartiers de Nantes.

Vous trouverez ci-dessous une comparaison des prix de l’immobilier à Nantes, par quartier.

Quartier Type de bien Prix au m² (achat) Prix moy loc. (€/m²) Type d’hab.
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Centre-ville Appar. 4 800 € -
6 000 €
15 €/m² Étudiants, jeunes actifs
Maison 4 500 € -
5 500 €
13 €/m²
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Bellevue - Chantenay- Ste Anne Appar. 3 700 € 14 €/m² Jeunes familles, salariés
Maison 4 000 € 14,5 €/m²
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Dervallières - Zola Appar. 3 900 € 13,5 €/m² Quartier avec population âgée
Maison 4 200 € 13 €/m²
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Hauts Pavés - St-Pasquier - St-Félix Appar. 4 600 € 15,5 €/m² Étudiants, cadres
Maison 5 000 € 13 €/m²
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Malakoff Appart. 3 800 € 13,8 €/m² Diversité de tranches d'âge
Maison 4 200 € 13 €/m²
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St-Donatien – St-Clément Appar. 4 400 € 14,8 €/m² Étudiants, jeunes actifs
Maison 5 600 € 13,5 €/m²
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Île de Nantes Appar. 4 000 € 14 €/m² Étudiants, jeunes actifs
Maison 4 700 € 13,2 €/m²
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Breil - Barberie Appar. 3 800 € 13,7 €/m² CSP + actifs, diversité d'âge
Maison 4 000 € 13 €/m²
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Nantes Nord : Pt du Cens - Petit Port Appar. 3 500 € 13 €/m² Étudiants, jeunes actifs
Maison 4 100 € 11,3 €/m²
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Nantes Erdre Appar. 3 500 € 13,4 €/m² Tranches d’âge homogènes
Maison 3 800 € 13,6 €/m²
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Doulon - Bottière Appar. 3 900 € 12,5 €/m² Diversité de CSP
Maison 4 000 € 13,2 €/m²
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Nantes Sud Appar. 3 500 € 12,5 €/m² Retraités, familles
Maison 3 900 € 13 €/m²
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(Source : Meilleurs Agents, Oct 2024)


Focus sur les secteurs prisés à Nantes pour acheter


Centre-ville : le cœur de l’action


Avec ses rues piétonnes, ses commerces et ses monuments historiques, le centre-ville attire de nombreux acquéreurs, particulièrement parmi les secundo-accédants et les jeunes retraités. En 2024, les prix y sont particulièrement élevés avec une moyenne de 4 800 € à 6 000 € le mètre carré pour un appartement de standing.

  • Avantage : Proximité des commodités, cadre de vie animé.
  • Inconvénient : Prix élevés et rareté des maisons.

Bellevue - Chantenay : le compromis entre calme et dynamisme


Ce quartier est divisé en deux parties : d’un côté un micro-quartier composé d’immeubles favorisant la diversité sociale, de l’autre une zone plus résidentielle avec des maisons de ville et une vue inédite sur la Loire, attire les familles à la recherche d’un environnement paisible mais proche du centre. En moyenne, il faut compter 3 700 € le mètre carré pour un appartement et 4 000 € pour une maison.

  • Avantage : Rapport qualité-prix attractif.
  • Inconvénient : Moins de dynamisme comparé au centre.

Île de Nantes : quartier en transformation


Avec des projets de développement comme le Quartier de la Création et de nouvelles infrastructures, l'Île de Nantes connaît une véritable métamorphose. Les prix y sont relativement abordables avec une moyenne de 4 000 € le mètre carré.

  • Avantage : Quartier en pleine expansion, excellente connectivité.
  • Inconvénient : Environnement en mutation, travaux fréquents.

Investir dans l’immobilier à Nantes en 2024 : tendances et conseils


Le marché de la location est extrêmement dynamique à Nantes, grâce à une importante population étudiante et de jeunes actifs. Les quartiers proches des facultés, comme Nantes Nord et Petit Port, sont idéaux pour un investissement locatif et font partie des meilleurs quartiers pour investir à Nantes.

Pour maximiser votre rendement, cibler un studio ou un deux-pièces dans un quartier universitaire est souvent judicieux. Par exemple, un studio à Nantes Nord peut coûter environ 100 000 €, avec un potentiel de location entre 450 et 550 € par mois, ce qui offre un rendement brut autour de 5 à 6 %.

Guide pour acheter à Nantes : ce qu’il faut savoir


  • Prévoyez des frais de notaire réduits pour les biens neufs ou rénovés grâce aux aides et subventions locales.
  • Soyez attentif aux perspectives de développement : des projets comme l’aménagement de la gare et le réaménagement des bords de Loire dans les années à venir valoriseront certains quartiers.
  • Pensez à l’évolution démographique : l’augmentation continue de la population à Nantes rend les biens de plus en plus recherchés, ce qui peut influencer positivement la valorisation à long terme.

Conclusion


Que vous soyez acheteur pour y vivre ou investisseur, Nantes offre des perspectives solides et diversifiées. Le marché immobilier nantais est riche en options et en opportunités, allant du quartier animé du centre-ville aux zones résidentielles calmes comme Chantenay ou le Vieux-Doulon. Renseignez-vous sur chaque quartier pour choisir celui qui correspond le mieux à votre projet.

En choisissant Nantes, vous faites le pari d’un investissement en pleine croissance, soutenu par une ville au cadre de vie prisé et en constant développement.

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