Le prix de l’immobilier à Nantes, par zones

Publié le 21 février 2017

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Idéalement située près de la côte atlantique, la ville de Nantes profite d’un développement et bénéficie d’activités économiques très dynamiques, qui en fait une excellente cible d’investissement. En effet, le marché de l’immobilier nantais se révèle florissant et les acquéreurs sont de plus en nombreux. Vous avez un projet d’achat de studio à Nantes, n’hésitez pas à vous rapprocher de notre [agence immobilière à Nantes](https://www.bras-immobilier.fr/) qui vous conseillera et vous accompagnera.

Le marché de l’immobilier à Nantes

En moyenne, pour un acheter un appartement sur Nantes, il faut compter près de 4 100 € le mètre carré et plus de 4 300€ pour une maison à vendre. Sachez qu’en fonction des secteurs, le prix peut grimper au-delà de 6.000 euros le mètre carré, notamment dans le centre et les beaux quartiers (Hauts Pavés et Saint Félix). Dans l’hypercentre-ville nantais, prisé par les secundo-accédants ou les jeunes retraités, il faut compter entre 4 100 et 5 300 €/m² pour un investir dans un appartement ancien, dans une petite rue piétonne. Le prix peut dépasser les 5 500 €/m² s’il s’agit d’un appartement de standing et très bien rénové. L’Île de Nantes est également une zone où les prix sont plus élevés : en moyenne 3 900 €/m² pour une construction neuve.
En s’écartant du centre-ville, les prix diminuent et les copropriétés des années 1900 à 1920 se négocient autour de 2 500 € le mètre carré. Plus les résidences sont anciennes, plus le prix du mètre carré baisse, sachant cependant que les charges collectives peuvent être élevées. Par exemple, pour un bien des années 60 et 70, le prix du mètre carré est compris entre 2 000 et 2 700 euros. Étudions plus en détail l’immobilier au travers des [11 quartiers officiels de Nantes](https://www.bras-immobilier.fr/actus/la-decouverte-des-11-quartiers-de-nantes).

Quartiers Les types de logement % logements Prix du loyer au m2 Prix d'achat au m2 Type d'habitants
Centre-Ville de Nantes Appartements 98,5% 14,10€ 4 626€ Étudiants et jeunes actifs
Maisons 1% 11,40€ 4 555€
Bellevue - Chantenay
Sainte-Anne
Appartements 67,2% 14€ 3 605€ Jeunes familles (35%),
salariés / employés
Maisons 31,6% 14,10€ 3 959€
Dervallières - Zola Appartements 75,3% 13,60€ 3 930€ Quartier avec la plus
haute moyenne d’âge, 22%
ont plus de 60 ans, CSP professions intermédiaire
Maisons 24,1% 13,20€ 4 294€
Hauts Pavés
Saint-Pasquier
Saint-Félix
Appartements 80,7% 15,70€ 4 515€ 32% de 15-30ans,
étudiants et jeunes actifs,
CSP Cadre
Maisons 18,8% 13,20€ 4 905€
Malakoff
Saint-Donatien
Saint-Clément
Appartements 83,1% 14,90€ 4 383€ 32% de 15-30ans,
étudiants et jeunes actifs
Maisons 16,4% 13,20€ 5 897€
Île de Nantes Appartements 96,4% 13,90€ 3 803€ 32% de 15-30ans,
étudiants et jeunes actifs
Maisons 1,7% 13,20€ 4 611€
Breil - Barberie Appartements 71,8% 13,80€ 3 777€ 25% de 15-30ans et
22% de plus de 60 ans,
CSP + parmi les actifs
Maisons 27,8% 13,20€ 4 019€
Nantes Nord : Facultés
Pont du Cens - Petit Port
Appartements 74,1% 13,80€ 3 521€ 36% de 15-30ans
étudiants, Jeunes actifs
Maisons 24,4% 11,30€ 4 097€
Nantes Erdre Appartements 68% 13,40€ 3 528€ Tranches d’âge homogène,
CSP diverses
Maisons 31,4% 13,60€ 3 826€
Doulon - Bottière Appartements 59% 12,90€ 3 842€ Tranches d’âge homogène,
CSP diverses
Maisons 37,3% 13,20€ 3 904€
Nantes Sud Appartements 67,3% 12,70€ 3 450€ 23% de plus de 60ans,
retraités, CSP homogènes
Maisons 32,2% 13,20€ 3 917€


Sources : SeLoger, août 2022 et "Nantes et ses quartiers – Chiffres et repères" par Nantes métropole et Auran, novembre 2015

Investir dans l’immobilier à Nantes

Avec ses nombreux étudiants et nouveaux arrivants chaque année, le marché locatif nantais est très dynamique. En investissant dans un deux pièces en centre-ville, qui vaut en moyenne entre 200 000 et 300 000 €, le taux de rendement sera d’environ 3,5% brut par an. Si vous souhaitez dépasser les 3,5% brut, pensez au pôle universitaire au nord de la ville (secteur Bourgeonnière - Petit-Port), où un studio dans une résidence des années 1970 à 2000 vaut environ 100.000 euros. Pour un bien récent, il faudra compter 150.000 euros. En bon état, un studio peut se louer entre 400 et 500 euros par mois.

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