Publié le 21 février 2017
Idéalement située près de la côte atlantique, la ville de Nantes profite d’un développement et bénéficie d’activités économiques très dynamiques, qui en fait une excellente cible d’investissement. En effet, le marché de l’immobilier nantais se révèle florissant et les acquéreurs sont de plus en nombreux. Vous avez un projet d’achat de studio à Nantes, n’hésitez pas à vous rapprocher de notre [agence immobilière à Nantes](https://www.bras-immobilier.fr/) qui vous conseillera et vous accompagnera.
En moyenne, pour un acheter un appartement sur Nantes, il faut compter près de 4 100 € le mètre carré et plus de 4 300€ pour une maison à vendre. Sachez qu’en fonction des secteurs, le prix peut grimper au-delà de 6.000 euros le mètre carré, notamment dans le centre et les beaux quartiers (Hauts Pavés et Saint Félix). Dans l’hypercentre-ville nantais, prisé par les secundo-accédants ou les jeunes retraités, il faut compter entre 4 100 et 5 300 €/m² pour un investir dans un appartement ancien, dans une petite rue piétonne. Le prix peut dépasser les 5 500 €/m² s’il s’agit d’un appartement de standing et très bien rénové. L’Île de Nantes est également une zone où les prix sont plus élevés : en moyenne 3 900 €/m² pour une construction neuve.
En s’écartant du centre-ville, les prix diminuent et les copropriétés des années 1900 à 1920 se négocient autour de 2 500 € le mètre carré. Plus les résidences sont anciennes, plus le prix du mètre carré baisse, sachant cependant que les charges collectives peuvent être élevées. Par exemple, pour un bien des années 60 et 70, le prix du mètre carré est compris entre 2 000 et 2 700 euros. Étudions plus en détail l’immobilier au travers des [11 quartiers officiels de Nantes](https://www.bras-immobilier.fr/actus/la-decouverte-des-11-quartiers-de-nantes).
Quartiers | Les types de logement | % logements | Prix du loyer au m2 | Prix d'achat au m2 | Type d'habitants | ||||
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Centre-Ville de Nantes | Appartements | 98,5% | 14,10€ | 4 626€ | Étudiants et jeunes actifs | ||||
Maisons | 1% | 11,40€ | 4 555€ | ||||||
Bellevue - Chantenay Sainte-Anne |
Appartements | 67,2% | 14€ | 3 605€ | Jeunes familles (35%), salariés / employés |
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Maisons | 31,6% | 14,10€ | 3 959€ | ||||||
Dervallières - Zola | Appartements | 75,3% | 13,60€ | 3 930€ | Quartier avec la plus haute moyenne d’âge, 22% ont plus de 60 ans, CSP professions intermédiaire |
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Maisons | 24,1% | 13,20€ | 4 294€ | ||||||
Hauts Pavés Saint-Pasquier Saint-Félix |
Appartements | 80,7% | 15,70€ | 4 515€ | 32% de 15-30ans, étudiants et jeunes actifs, CSP Cadre |
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Maisons | 18,8% | 13,20€ | 4 905€ | ||||||
Malakoff Saint-Donatien Saint-Clément |
Appartements | 83,1% | 14,90€ | 4 383€ | 32% de 15-30ans, étudiants et jeunes actifs |
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Maisons | 16,4% | 13,20€ | 5 897€ | ||||||
Île de Nantes | Appartements | 96,4% | 13,90€ | 3 803€ | 32% de 15-30ans, étudiants et jeunes actifs |
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Maisons | 1,7% | 13,20€ | 4 611€ | ||||||
Breil - Barberie | Appartements | 71,8% | 13,80€ | 3 777€ | 25% de 15-30ans et 22% de plus de 60 ans, CSP + parmi les actifs |
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Maisons | 27,8% | 13,20€ | 4 019€ | ||||||
Nantes Nord : Facultés Pont du Cens - Petit Port |
Appartements | 74,1% | 13,80€ | 3 521€ | 36% de 15-30ans étudiants, Jeunes actifs |
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Maisons | 24,4% | 11,30€ | 4 097€ | ||||||
Nantes Erdre | Appartements | 68% | 13,40€ | 3 528€ | Tranches d’âge homogène, CSP diverses |
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Maisons | 31,4% | 13,60€ | 3 826€ | ||||||
Doulon - Bottière | Appartements | 59% | 12,90€ | 3 842€ | Tranches d’âge homogène, CSP diverses |
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Maisons | 37,3% | 13,20€ | 3 904€ | ||||||
Nantes Sud | Appartements | 67,3% | 12,70€ | 3 450€ | 23% de plus de 60ans, retraités, CSP homogènes |
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Maisons | 32,2% | 13,20€ | 3 917€ |
Sources : SeLoger, août 2022 et "Nantes et ses quartiers – Chiffres et repères" par Nantes métropole et Auran, novembre 2015
Avec ses nombreux étudiants et nouveaux arrivants chaque année, le marché locatif nantais est très dynamique. En investissant dans un deux pièces en centre-ville, qui vaut en moyenne entre 200 000 et 300 000 €, le taux de rendement sera d’environ 3,5% brut par an. Si vous souhaitez dépasser les 3,5% brut, pensez au pôle universitaire au nord de la ville (secteur Bourgeonnière - Petit-Port), où un studio dans une résidence des années 1970 à 2000 vaut environ 100.000 euros. Pour un bien récent, il faudra compter 150.000 euros. En bon état, un studio peut se louer entre 400 et 500 euros par mois.
Qu’il s’agisse d’une location de maison à Nantes, d’un achat immobilier à Rezé ou encore de la gestion locative d'un studio à La Baule, les équipes de BRAS Immobilier sont là pour vous conseiller et vous accompagner de A à Z.
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