Publié le 30 octobre 2024
Idéalement située près de la côte atlantique, Nantes continue d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs chaque année. La ville bénéficie d’une forte dynamique économique et culturelle, ce qui en fait un choix privilégié pour un projet immobilier. Dans cet article, nous faisons un point complet sur les prix de l’immobilier à Nantes en 2024 par quartier pour vous aider à cibler les secteurs les plus adaptés à votre budget.
Avec une population en croissance et une économie locale robuste, La cité ligérienne proposait des prix immobiliers en hausse constante depuis plusieurs années. Selon les données de Meilleurs Agents et Figaro Immo, l’évolution des prix immobiliers à Nantes affichait une augmentation de près de 5 % par an en moyenne depuis cinq ans.
Bonne nouvelle ! Entre octobre 2023 et octobre 2024, une baisse moyenne de 9% a été enregistrée sur l’ensemble du parc ligérien, avec un prix moyen de 3 838€/m² pour l’achat d’une maison à Nantes, et 3 920€/m² pour l’acquisition d’un appartement.
Si vous souhaitez investir dans cette ville dynamique, voici un guide détaillé des prix de l'immobilier par quartier pour mieux comprendre où acheter selon votre projet et budget.
Chaque quartier de Nantes possède des caractéristiques propres qui influencent les prix et l’attractivité. Que vous cherchiez un quartier jeune et animé, ou une zone résidentielle calme, il est crucial de bien connaître les spécificités de chacun des 11 quartiers de Nantes.
Vous trouverez ci-dessous une comparaison des prix de l’immobilier à Nantes, par quartier.
Quartier | Type de bien | Prix au m² (achat) | Prix moy loc. (€/m²) | Type d’hab. |
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Centre-ville | Appar. | 4 800 € - 6 000 € |
15 €/m² | Étudiants, jeunes actifs |
Maison | 4 500 € - 5 500 € |
13 €/m² | ||
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Bellevue - Chantenay- Ste Anne | Appar. | 3 700 € | 14 €/m² | Jeunes familles, salariés |
Maison | 4 000 € | 14,5 €/m² | ||
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Dervallières - Zola | Appar. | 3 900 € | 13,5 €/m² | Quartier avec population âgée |
Maison | 4 200 € | 13 €/m² | ||
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Hauts Pavés - St-Pasquier - St-Félix | Appar. | 4 600 € | 15,5 €/m² | Étudiants, cadres |
Maison | 5 000 € | 13 €/m² | ||
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Malakoff | Appart. | 3 800 € | 13,8 €/m² | Diversité de tranches d'âge |
Maison | 4 200 € | 13 €/m² | ||
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St-Donatien – St-Clément | Appar. | 4 400 € | 14,8 €/m² | Étudiants, jeunes actifs |
Maison | 5 600 € | 13,5 €/m² | ||
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Île de Nantes | Appar. | 4 000 € | 14 €/m² | Étudiants, jeunes actifs |
Maison | 4 700 € | 13,2 €/m² | ||
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Breil - Barberie | Appar. | 3 800 € | 13,7 €/m² | CSP + actifs, diversité d'âge |
Maison | 4 000 € | 13 €/m² | ||
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Nantes Nord : Pt du Cens - Petit Port | Appar. | 3 500 € | 13 €/m² | Étudiants, jeunes actifs |
Maison | 4 100 € | 11,3 €/m² | ||
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Nantes Erdre | Appar. | 3 500 € | 13,4 €/m² | Tranches d’âge homogènes |
Maison | 3 800 € | 13,6 €/m² | ||
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Doulon - Bottière | Appar. | 3 900 € | 12,5 €/m² | Diversité de CSP |
Maison | 4 000 € | 13,2 €/m² | ||
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Nantes Sud | Appar. | 3 500 € | 12,5 €/m² | Retraités, familles |
Maison | 3 900 € | 13 €/m² | ||
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(Source : Meilleurs Agents, Oct 2024)
Avec ses rues piétonnes, ses commerces et ses monuments historiques, le centre-ville attire de nombreux acquéreurs, particulièrement parmi les secundo-accédants et les jeunes retraités. En 2024, les prix y sont particulièrement élevés avec une moyenne de 4 800 € à 6 000 € le mètre carré pour un appartement de standing.
Ce quartier est divisé en deux parties : d’un côté un micro-quartier composé d’immeubles favorisant la diversité sociale, de l’autre une zone plus résidentielle avec des maisons de ville et une vue inédite sur la Loire, attire les familles à la recherche d’un environnement paisible mais proche du centre. En moyenne, il faut compter 3 700 € le mètre carré pour un appartement et 4 000 € pour une maison.
Avec des projets de développement comme le Quartier de la Création et de nouvelles infrastructures, l'Île de Nantes connaît une véritable métamorphose. Les prix y sont relativement abordables avec une moyenne de 4 000 € le mètre carré.
Le marché de la location est extrêmement dynamique à Nantes, grâce à une importante population étudiante et de jeunes actifs. Les quartiers proches des facultés, comme Nantes Nord et Petit Port, sont idéaux pour un investissement locatif et font partie des meilleurs quartiers pour investir à Nantes.
Pour maximiser votre rendement, cibler un studio ou un deux-pièces dans un quartier universitaire est souvent judicieux. Par exemple, un studio à Nantes Nord peut coûter environ 100 000 €, avec un potentiel de location entre 450 et 550 € par mois, ce qui offre un rendement brut autour de 5 à 6 %.
Que vous soyez acheteur pour y vivre ou investisseur, Nantes offre des perspectives solides et diversifiées. Le marché immobilier nantais est riche en options et en opportunités, allant du quartier animé du centre-ville aux zones résidentielles calmes comme Chantenay ou le Vieux-Doulon. Renseignez-vous sur chaque quartier pour choisir celui qui correspond le mieux à votre projet.
En choisissant Nantes, vous faites le pari d’un investissement en pleine croissance, soutenu par une ville au cadre de vie prisé et en constant développement.
Qu’il s’agisse d’une location de maison à Nantes, d’un achat immobilier à Rezé ou encore de la gestion locative d'un studio à La Baule, les équipes de BRAS Immobilier sont là pour vous conseiller et vous accompagner de A à Z.
Expertes de l’immobilier à Nantes et dans sa région depuis plus de 50 ans, nos agences immobilières sont connues et reconnues pour leur sens du service, leur disponibilité et leur implication dans tous les projets immobiliers qui leurs sont confiés.
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