Acheter un appartement pour son enfant étudiant

Vous préparez déjà la future rentrée ? Votre enfant devient étudiant et part étudier plus ou moins loin du foyer familial ? Une question se pose : le logement étudiant !

En effet, la location d'un appartement peut représenter un vrai budget. En fonction du secteur géographique et de la durée des études, l'achat d'un appartement ou d'un studio peut s'avérer plus avantageux. BRAS Immobilier, votre spécialiste en gestion locative à Nantes et sa région, fait le point pour vous dans cet article.

Ce qu’il faut savoir avant d'acheter un appartement pour son étudiant

Les études de votre enfant peuvent être votre point de départ pour vous lancer dans l'investissement locatif. En louant un studio, vous versez un loyer à fonds perdu.

Pourquoi ne pas en profiter pour devenir propriétaire en remboursant un emprunt, plutôt que de payer un loyer ? Pour cela, plusieurs facteurs sont à prendre en compte.

La durée des études de votre enfant

Avec une rentabilité moyenne de 5 ans sur un appartement étudiant en France, cet indicateur de temps est un élément important dans votre prise de décision. En fonction de la zone géographique ainsi que du type de bien immobilier, cette durée peut varier. Par exemple, Montpellier bat tous les records avec un amortissement à partir de 3 ans et 11 mois pour un studio de 25 m².

Pour un investissement locatif à Nantes il faut compter en moyenne une rentabilité du bien à partir de 6 ans et 3 mois après l'acquisition. Autrement dit, en fonction du projet scolaire de votre enfant, le bien peut être amorti avant la fin ses études.

La revalorisation future de votre bien

Ce point est à méditer en amont de l’achat pour anticiper le devenir de votre investissement, une fois les études terminées. Ainsi, même si votre choix peut être influencé par les goûts et besoins de votre enfant pour vivre pleinement son émancipation, il faudra tout de même rester vigilant sur plusieurs points contribuant au succès de sa location future :

• La localité du bien : certains quartiers sont en effet plus favorables pour les logements étudiants à Nantes.

• L’environnement dans lequel évolue l’appartement : dynamisme, commodités, accès aux soins, espace verts…

• L’accès rapide aux transports en commun.

• L’environnement universitaire : y a-t-il des écoles autour du logement ?

• La « concurrence » : y a-t-il d’autres appartements étudiants dans le secteur ?

Tout ce questionnement vous évitera une dévalorisation de votre bien sûr le long terme, et vous permettra de réduire la vacance locative en trouvant facilement des locataires.

Par la suite, deux choix s'offrent à vous :

• Le premier est de revendre l'appartement, à la fin des études de votre enfant, pour récupérer votre somme de départ. (Cependant, il faut tout de même prendre en compte la tendance du marché. Si vous avez acheté l’appartement avec une tendance de marché en hausse, et que vous le revendez lors d’une tendance de marché en baisse, cela peut ne pas être le cas).

• Seconde possibilité, vous pouvez faire le choix de garder le logement pour le mettre en location. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un professionnel en gestion locative à Nantes, comme nos experts BRAS Immobilier, afin d’investir en toute sérénité.

Faites dès maintenant votre demande pour estimer votre bien afin de le louer ou le vendre au juste prix tout en vous facilitant la tâche.

Mon enfant doit-il me verser un loyer ?

Les parents ont tout à fait le droit de loger leurs enfants gratuitement dans l'appartement. Dans ce cas, le logement ne sera donc pas catégorisé comme un bien locatif, et par conséquent, il n'y aura pas de revenu foncier, ainsi qu'une déduction d'impôt inexistante.

Si vous souhaitez que votre enfant vous verse un loyer, vous devrez respecter les barèmes de location de la commune afin d'éviter un redressement. Autre point important, lorsqu'on loue un bien appartenant à ses parents, il est impossible de toucher les APL.

De plus lors de la remise en location, à la fin des études de votre enfant, l’ancien loyer doit être respecté. Il faut donc être vigilant en respectant le barème.

Profiter d’une défiscalisation en achetant un appartement pour étudiant

Afin de soutenir la construction d’appartements en France, l’État décide de proposer régulièrement des avantages fiscaux pour les investisseurs dans l’immobilier notamment. Un point important est à prendre en compte, dans le cadre d’une défiscalisation : votre enfant ne peut pas être sur le même foyer fiscal que vous.

Investir dans un appartement pour étudiant grâce à loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, vous profiterez d'une réduction d'impôt pour tous les investissements locatifs réalisés entre septembre 2014 et décembre 2023. La réduction s'applique au maximum à deux logements par an.

De plus, de nombreux critères rentrent en jeu pour avoir accès à cette réduction, particulièrement la localisation du bien, ainsi que le loyer qui ne doit pas dépasser un certain plafond.

Investir dans une résidence étudiante grâce à la loi Censi Bouvard

Si vous réalisez un investissement immobilier, vous pourrez également profiter d'une réduction d'impôt grâce à la loi Censi Bouvard. Cependant, celle-ci s'applique seulement à un certain type de bien :

• Les résidences avec services pour étudiants.

• Les résidences avec services agréés pour personnes âgées ou handicapées.

• Les résidences d'accueil et de soins agréés.

• De plus, le bien doit être meublé.

Louer un studio pour son enfant : l’alternative à court terme

Si l’investissement dans la pierre s’avère être plus intéressant, la location est un moyen plus souple et rapide pour trouver un appartement pour votre enfant. Cela peut être une bonne solution pour la première année d’études. Deux paramètres sont alors à prendre en compte.

La durée des études

Sachez que pour des études de courte durée (2 à 3 ans), il peut être judicieux d’opter pour une location de studio. De plus, les étudiants sont souvent amenés à réaliser des stages longs (entre 4 et 6 mois) loin de leurs écoles. La majorité des villes étudiantes étant en zone dite « tendue », le délai de préavis de départ n’est que d’un mois. Au vu des prix moyens des loyers à Nantes Métropole, c’est le timing idéal pour économiser quelques mois.

La connaissance du quartier

La location peut être un excellent moyen de découvrir le secteur où vous souhaitez effectuer votre investissement locatif. Si vous ne connaissez pas la zone géographique où va étudier votre enfant, cela vous permettra de juger par vous-même de la qualité de l’environnement, de ses commodités, etc.

Si vous choisissez cette alternative, n’hésitez pas à consulter toutes nos offres de locations d’appartements à Nantes ou de studios disponibles sur notre site internet.

Si votre enfant s’apprête à démarrer sa vie étudiante, vous avez désormais les clés en main pour réaliser un investissement locatif réfléchi et intéressant à long terme ou vous pencher sur la location. N’hésitez pas à vous rapprocher de notre agence si vous avez des questions à ce sujet.