Vivre à Vannes et dans le Morbihan
Le Morbihan est un des plus beaux départements de la Bretagne. Pour cause, il abrite une des plus belles baies d’Europe avec 162 plages et 905 km de littoral ainsi que sa mer intérieure : le Golfe du Morbihan.
Vous retrouverez Vannes, une des plus grosses villes de la Bretagne et des petits villages typiquement Bretons comme Baden, Auray, Larmor Baden, ainsi que de nombreuses Îles. Cadre de vie idéal, découvrez tous les atouts de cette incroyable région.
Les avantages d'habiter dans le Golfe du Morbihan
Situé **dans le sud de la Bretagne**, entre terre et mer, le département du Morbihan est fier de sa culture. De nombreuses personnes rêvent de poser leurs valises dans cette région. S'il y a de nombreux [avantages d'habiter à Vannes](https://www.bras-immobilier.fr/actus/avantages-habiter-a-vannes), il y en a aussi dans l'ensemble du Golfe du Morbihan.
Une situation géographique idéale
Situé entre Rennes et Nantes, vous pourrez facilement vous déplacer entre ces deux grandes villes via un important **réseau routier national gratuit.**
De plus, avec la gare de Vannes, vous aurez accès au réseau TGV, notamment la ligne Paris - Rennes. Désormais, la capitale est accessible en 2h30 depuis Vannes.
La proximité des aéroports de Nantes et de Lorient facilite aussi l'accès au transport aérien avec un panel de plus de 75 destinations en France et dans le Monde.
En plus d'être idéalement situé d'un point pour les transports, le microclimat du Golfe du Morbihan sera pour vous le bienvenu. Effectivement, grâce à sa situation géographique, le Golfe du Morbihan profite de plus de 2 050 heures d'ensoleillement par an, soit l'équivalent avec la ville de Toulouse et Bordeaux. Grâce à ce climat, les températures sont plus douces, avec parfois une brise d'air frais et sec venant de la mer, l'été. « Qui a dit qu’il ne faisait que pleuvoir en Bretagne ? »
Une dynamique à l'embauche importante
Vous hésitez encore à venir **vous installer dans le Golfe du Morbihan** ?
Grâce aux nombreux secteurs d'activités disponibles dans la région, vous trouverez forcément des offres d'emplois attractives. Les principales locomotives de la région sont l'agroalimentaire comme l’entreprise Entremont alliance et Kermene, ainsi que les activités nautiques et le tourisme. Vous pouvez trouver aussi de belles entreprises dans l’industrie mécanique (Loxam, Auvendis), la construction navale ou encore la cosmétique (Groupe Rocher, Aquatonale).
Pour preuve du dynamisme local, le taux de chômage du Morbihan est en baisse et atteint aujourd’hui seulement 6,7% dans la région. Ce qui fait du Morbihan, un département précurseur d'emplois.
Les commerces de proximité dans les villes et villages
Typiquement dans l’esprit Morbihannais, le local, c'est la santé ! Dans la très grande majorité des bourgs, des villages et bien évidemment des villes, vous profiterez de **nombreuses commodités proches de chez vous.**
Une des forces des villages Bretons et de l’immobilier du Morbihan sont les commerces de proximité, petite épicerie, boulangerie et bar-tabac. Ces commerces séduisent de plus en plus les acheteurs. La majorité des villages et petits bourgs en sont équipés. Ces commerces sont un besoin primordial pour les personnes souhaitant acheter dans le Morbihan ou louer un bien en campagne ou dans un petit village, tout en évitant de faire 20 km pour acheter une baguette de pain ou faire deux trois courses.
Un patrimoine culturel et historique riche
Avec de nombreux bâtiments historiques, musées et associations, la région du Golfe du Morbihan jouit d’un **accès à la culture important.**
Des hauteurs vertes du Golfe jusqu’aux îles, vous trouverez de nombreux vestiges datant de différentes époques : de la préhistoire, passant par l’époque gallo-romaine, ainsi que l’époque médiévale. Vous retrouverez aussi un patrimoine maritime avec les marais salants, des chapelles et un patrimoine industriel important, ainsi qu’un fort ancrage aux traditions bretonnes.
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Les types de logements dans le Golfe du Morbihan
Vous retrouverez dans** l’immobilier du Golfe du Morbihan, une architecture riche et variée**, mais toujours fidèle aux coutumes et au charme Breton.
Si vous décidez de vivre dans une ville comme Vannes, Arradon, Ploeren, Baden, Sene ou encore Auray, vous aurez le choix parmi de nombreux biens immobiliers entre appartement et maison dans un style contemporain ou ancien, bâtis majoritairement entre les années 70 à nos jours.
De plus, vous retrouverez de nombreux bâtiments comme des maisons rurales, des maisons côtières, des logis, des maisons de maître ainsi que des maisons néo-bretonnes (pavillons). Hors des villes et des villages, vous aurez accès à des bâtisses comme des manoirs, des longères, des fermettes, voire des châteaux, parfait pour les personnes recherchant des grands espaces verdoyants.
Les matériaux utilisés sont le plus souvent issus de carrières locales de moellon ou en granite, deux composants connus pour leur extrême robustesse et résistance. Pour les toitures, l'ardoise sera votre alliée pour vous mettre à l’abri. Cependant, sur les structures plus anciennes, des toitures en chaume peuvent être présentes.
Le marché de l’immobilier dans le Golfe du Morbihan
Les principaux acquéreurs immobiliers dans le Morbihan sont les personnes généralement âgées entre **40-60 ans** (40% des ventes), suivies de près par **les moins de 40 ans**, qui eux, représentent 34% des ventes.
Le marché de l'immobilier Morbihannais est très dynamique. En fonction du secteur géographique et du type de bien que vous souhaitez acquérir, les prix varient :
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Pour l'achat d'une maison à Vannes ou ses alentours, le prix médian est de 2 395€ le m².
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Pour l'achat d'un appartement à Baden ou dans le Golfe le prix médian est lui de 3 259€ le m².
A noter que si vous souhaitez acquérir un bien proche du littoral, les prix sont plus élevés. Si vous désirez louer un bien immobilier dans le Morbihan, le prix médian est de 11€ le m², sensiblement identique pour une maison et un appartement. Tout comme l'achat d'une maison, le prix fluctue en fonction de la localisation : plus vous serez proche du littoral ou de Vannes plus l'augmentation sera importante.
Votre décision est prise ? Si vous souhaitez emménager dans le Golfe du Morbihan, n'hésitez plus et contactez notre agence immobilière de Vannes.
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