Prix de l’immobilier à Vannes : guide par quartier pour acheter au meilleur prix

Idéalement située entre terre et mer, Vannes s’impose comme l’une des villes les plus attractives de Bretagne. Porte d’entrée du Golfe du Morbihan, elle séduit par son patrimoine, sa qualité de vie, son dynamisme économique et culturel, ainsi que par son accès direct aux grandes infrastructures. Avec près de 55 000 habitants et une forte proportion d’actifs et de familles, Vannes attire autant les résidents permanents, les résidents secondaires ainsi que les investisseurs. Dans cet article, nous faisons un point complet sur les prix de l’immobilier à Vannes en 2025–2026, quartier par quartier, pour vous aider à cibler les zones les mieux adaptées à votre projet.

Un marché immobilier à Vannes qui séduit toujours autant

Après plusieurs années de hausse régulière, le marché immobilier à Vannes montre aujourd’hui une stabilisation, comme dans de nombreuses villes françaises. Pour autant, Vannes demeure très recherchée, notamment grâce à son cadre de vie exceptionnel, la proximité du Golfe, son centre historique animé, et la présence d’équipements scolaires, universitaires et culturels.

Ces facteurs contribuent à maintenir des prix supérieurs à la moyenne bretonne, soutenus par :

• Une attractivité touristique croissante,
• Un bassin d’emploi dynamique,
• Une demande soutenue en résidences principales pour vivre à Vannes à l’année,
• Une proportion importante de résidences secondaires,
• Une offre foncière limitée autour du Golfe.

Ces facteurs, combinés, contribuent à maintenir un niveau de prix et une demande soutenue sur l’ensemble du marché immobilier à Vannes.

Les prix de l’immobilier à Vannes

Dans ce contexte, les prix pour l’achat d’un bien immobilier à Vannes s'organisent comme suit :

• Pour un achat, le prix moyen global se situe autour de 3 960 €/m².
• Les appartements affichent en moyenne 3 895 €/m².
• Les maisons se situent autour de 4 109 €/m², avec des variations selon le quartier, l'état du bien et la proximité du Golfe.

Côté locatif, habiter à Vannes en location représente également un marché actif :

• Le loyer moyen global se situe autour de 13 à 14 €/m².
• Les appartements présentent une moyenne légèrement supérieure, entre 14 et 15 €/m², particulièrement en centre-ville et près du port.
• Les maisons se louent en moyenne autour de 12 à 13 €/m², souvent avec des surfaces plus importantes et un marché moins dynamique (source : SeLoger).

Ces niveaux reflètent une demande stable, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles installées dans le secteur vannetais.

Le marché immobilier par quartier à Vannes

Voici une synthèse claire des prix moyens observés dans les principaux secteurs de l’immobilier à Vannes :

(Source : SeLoger, Décembre 2025)

Zoom sur les secteurs les plus prisés de Vannes

Vannes offre une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Parmi eux, trois zones se distinguent par leur attractivité, leur cadre de vie et leur potentiel de valorisation.

Centre-ville / Port : le cœur historique et dynamique

Le centre-ville et les abords du port figurent parmi les zones les plus convoitées de l’immobilier à Vannes. Ils séduisent autant ceux qui souhaitent vivre à Vannes au rythme urbain que les investisseurs. On y trouve des immeubles anciens rénovés, des appartements de charme, des rues commerçantes et une ambiance vivante toute l’année.

Avantages :

• Proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés.
• Forte attractivité locative (étudiants, jeunes actifs, saisonnier).
• Valeur patrimoniale élevée, quartiers historiques prisés.

Inconvénients :

• Peu d’offres, surtout pour les maisons.
• Stationnement parfois difficile.
• Prix parmi les plus élevés de la ville.

Cliscouët / Conleau : l’alliance rare entre nature et ville

Ce secteur, situé entre les rives du Vincin et la presqu’île de Conleau, offre un cadre verdoyant très recherché par ceux qui souhaitent vivre à Vannes tout en restant proches de la nature. Il séduit pour son calme, sa proximité du Golfe et son esprit bourg.

Avantages :

• Accès rapide à la nature, plages et sentiers.
• Environnement familial et résidentiel.
• Forte attractivité pour les résidences principales.

Inconvénients :

• Offre limitée.
• Prix plus élevés à mesure qu’on se rapproche de Conleau.
• Peu de programmes neufs disponibles.

Le Vincin : un quartier hautement recherché

Proche du bois de Vincin et du Golfe, ce secteur combine confort, nature et proximité du centre. Très apprécié, notamment par les familles et les actifs souhaitant habiter à Vannes dans un cadre premium.

Avantages :

• Cadre verdoyant exceptionnel.
• Grandes maisons familiales très recherchées.
• Emplacement privilégié proche mer et centre.

Inconvénients :

• Prix élevés, parfois supérieurs à 5 500 €/m² pour les maisons.
• Très forte demande, peu d’offres disponibles.
• Dépendance à la voiture dans certaines zones.

Investir à Vannes : nos conseils

Le marché vannetais est dynamisé par :

• Un attrait touristique certain,
• L’arrivée régulière de nouveaux habitants souhaitant vivre à Vannes,
• Une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, familles).

Les biens les plus rentables aujourd’hui :

• Studios ou T1 proches du centre-ville ou de Tohannic,
• Appartements T2/T3 autour du port ou de la gare,
• Maisons familiales à Beaupré, Kerlann ou Bondon,
• Biens premium à Cliscouët / Conleau pour une clientèle plus aisée.

Un T2 proche du port, acheté 195 000 €, peut se louer :

• Possibilité de le louer entre 600 et 720 €/mois en location annuelle,
• Les tarifs peuvent augmenter entre 750 et 1 100 €/semaine en haute saison.

À Vannes, chaque quartier a sa personnalité. Avant d’acheter, prenez le temps de définir votre projet de vie ou d’investissement : proximité du Golfe, dynamisme du centre-ville ou cadre plus résidentiel. Bien ciblé, un bien vannetais reste aujourd’hui une valeur sûre, aussi bien pour y vivre que pour investir durablement.

Ce qu’il faut retenir avant d’acheter à Vannes

Avant d’investir, il est important de garder en tête plusieurs éléments structurants du marché immobilier à Vannes, qui influencent à la fois la valeur des biens et leur potentiel locatif.

• Les prix varient fortement selon la proximité du port, du centre et du Golfe.
• La demande locative est soutenue, notamment pour les petites surfaces.
• Les quartiers résidentiels périphériques offrent un excellent rapport surface/prix.
• Les biens situés près du Golfe bénéficient d’une valorisation durable.
• Vannes propose une grande diversité de quartiers adaptés à tous les profils.