Immobilier sur l'île-aux-Moines
Située dans le département du Morbihan en France, l'île profite d'un emplacement attrayant et d'une culture vibrante. L'île-aux-Moines est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier en résidence principale ou secondaire. Que vous recherchiez une maison de plaisance ou une opportunité d'investissement dans l'immobilier en Bretagne, l'île-aux-Moines offre de nombreuses options à explorer.
Les avantages d’habiter sur l'île-aux-Moines
L'île-aux-Moines, située au large de la Bretagne en France, est une belle communauté insulaire de 3,2 km². Elle est connue pour sa beauté naturelle époustouflante et son **atmosphère charmante**. L'île est soumise à une forte saisonnalitée rythmée par la vie de la mer. Après seulement 5 minutes de bateau depuis Port Blanc à [Baden](https://www.bras-immobilier.fr/secteur/baden), vous pourrez poser le pied sur l'île autrement appelée la **perle du Golfe du Morbihan**. Avec son allure d'île grecque, le dépaysement est garanti !
Un lieu de vie calme
Une fois sur terre, vous découvrirez un enchevêtrement mélant architecture locale et nature préservée. Promenez-vous entre les maisons des pêcheurs et les jardinets fleuris, tout en profitant de la vue sur la mer.
Pour ce qui est des déplacements, vous trouverez quelques voitures. Cependant, le mode de transport principal des Ilois est le vélo, idéal pour se déplacer sur cette faible superficie et découvrir l'entièreté du patrimoine de l’archipel, favorisant un univers calme et silencieux.
Côté commerces, les boutiques de premières nécessités restent rares. Vous aurez principalement le choix entre deux supérettes locales le « relais des mousquetaires » ou « le HOAL VAT ». Il faudra ainsi rejoindre le continent et la ville de Vannes pour pouvoir profiter d’une offre commerciale plus diversifiée.
Cette quietude de vie est une des explications qui explique le taux élevé de séniors résidents sur l’île : plus de 50% de la population locale a plus de 60ans.
La santé et l’éducation sur l’Île aux moines
Malgré la superficie assez limitée de l’île, les habitants peuvent compter sur quelques spécialistes médicaux tels qu’un médecin généraliste, deux kinésithérapeutes, deux infirmiers, un ostéopathe et une sâge-femme. Une pharmacie est aussi implantée sur place et ouverte toute l’année pour répondre aux besoins des habitants. En cas de besoin, les hôpitaux les plus proches sont à Vannes ou Auray avec une moyenne de 40 minutes en voiture. Concernant le pôle éducatif, l'îlot dispose d'une école primaire privée l’école Saint-Joseph à Kerscot. Les deux collèges les plus proches sont eux sur le continent à Arradon. En comptant le temps de la traversée, vous arriverez en 30 minutes dans ces différents centres scolaires.
Les opportunités professionnelles de la perle du Morbihan
Bien que de petite taille, l’île-aux-Moines possède une activité économique régulière et saisonnière. Les deux principaux secteurs d’activité étant :
- La pêche / aquaculture, avec 6 entreprises sur l’île qui rayonnent tout au long de l’année.
- La restauration. Contrairement à l’aquaculture, la restauration de l’île est liée au calendrier touristique et voit sa plus forte activité se faire durant l’été, avec jusqu’à 20 café/bars/restaurant ouverts à ce moment-là. L’hiver, seul quelques restaurants ouvrent lors de soirées dédiées ou pour les vacances scolaires.
En règle générale, la majorité de la population active de l’île travaille donc sur le continent dans divers secteurs d’activités. Cela est possible grâce à la navette entre Port Blanc et l’embarcadère qui se fait toutes les 30 minutes.
Les activités autour de la mer ont le vent en poupe
Avec un passé fortement marqué par le rythme de la mer tout comme Vannes et le Golfe du Morbihan, aujourd'hui l'île-aux-Moines reste entachée par ce rythme. Vous retrouverez une fête immanquable "les fêtes de la mer et de la voile", qui a lieu au mois de mai tous les deux ans, mettant en avant les activités nautiques ancestrales. C’est l’ocassion pour l'Association « Pour Un Sinagot Îlois », de vous embarquer à bord de Sinagot qui sont des bateaux traditionnels du Golfe, pour défiler lors de cet événement. Les principales activités sportives de l'île sont également centrées sur le thème de la mer, comme la natation, la voile et la pêche.
Des sites naturels incontournables
Pour les explorateurs qui ont le pied plus terrestre, déplacez-vous à vélo et partez à l’exploration des nombreuses attractions locales.
La plage du Dréhen
En descendant de l'embarcadère, arrêtez-vous sur la plus grande plage de l'île située à 300 mètres du port. Vous pourrez admirer les bateaux passant dans la baie ainsi que l’immobilier de l’île-aux-Moines comme les belles villas surplombant la plage.
Cromlech de Kergonan
En continuant dans le sud de l'île, l'étape au Cromlech vous est fortement conseillée. Vous découvrirez une enceinte mégalithique classée monument historique. Un lieu idéal pour s'arrêter le temps d'un pique-nique.
Dolmen Er Boglieux et la pointe de Nioul
En vous dirigeant vers la pointe de Nioul, vous découvrirez un magnifique dolmen situé en plein centre d'un champ de l'île-aux-Moines. En continuant le chemin de la randonnée vous arriverez à la pointe de Nioul, accessible seulement à pied en vous donnant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan.
Château du Guéric
Pour finir, un des derniers sites incontournables est le château de Guéric appelé également Manoir de Saint-Anne. Accueillant souvent des évènements aussi bien privés que publics. Ponctuellement le manoir est ouvert au public pour des visites.
Annonces sur L'île-Aux-Moines et dans le Golfe du Morbihan
Les types de logements sur l'île-aux-Moines
**Investir dans l'immobilier sur l'île-aux-Moines** en Bretagne, peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de bénéficier du potentiel d'un marché en pleine croissance. L'île offre des opportunités d'investissement attrayantes avec son paysage diversifié et son emplacement idéal, à proximité de Vannes. **73% du parc immobilier** de l'île est composé de **résidences secondaires** contre **27% de résidences principales**. En habitant sur l'île, vous constaterez donc une saisonnalité au niveau de la population de l'île sur l'année. De plus la grande majorité du parc immobilier est à **90% composé de maison**, le reste étant des appartements. L'île regorge d'options immobilières allant des cottages français traditionnels aux villas modernes et maisons contemporaines.
Le marché de l’immobilier à l'île-aux-Moines
Vous cherchez la maison de vos rêves sur l'île-aux-Moines ? Que vous recherchiez une **maison de vacances** ou une **résidence permanente**, de nombreuses propriétés sont disponibles sur l'Ile Aux Moines, retrouvez les prix pratiqués sur cette île magnifique :
Pour l'achat d'une maison sur l’île-aux-Moines, le prix médian est actuellement estimé à 8 377 € le m². Selon le type de bien et sa localisation, les prix peuvent varier entre 5 300 € et 11 498 € du m².
Les prix des appartements, bien qu’ils soient plus rares sur la perle du Golfe, sont plus accessibles. Avec un prix moyen au m² 3 317 €, avec une légère variation possible entre 3 297€ et 3 357€.
Si vous souhaitez louer une maison sur l’île-aux-Moines, sachez que le prix au m² moyen est de 10,38€, légèrement moins cher que la location d’un appartement qui lui vous coûtera en moyenne 13,49€ le m².
Si vous souhaitez investir sur l’une des plus belles îles du Golfe du Morbihan ou bien en savoir plus sur son marché, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière Vannes, des experts du marché immobilier qui se feront un plaisir de vous accompagner.
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