Les prix de l’immobilier dans le 44

Vous souhaitez investir en Loire-Atlantique, mais vous hésitez entre l'augmentation des prix de l'immobilier, l'augmentation des coûts énergétiques, ainsi qu'une flambée des taux immobiliers … Ne vous inquiétez plus, dans cet article nous faisons le point afin que vous puissiez avoir une vision éclairée sur le marché immobilier de Nantes et sa région.

Immobilier en Loire-Atlantique : marché et tendances

Depuis plusieurs années les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter. Rien qu'en Loire-Atlantique, les prix ont augmenté de 8% entre 2022 et 2023. Rétrospectivement en 5 ans, les prix ont progressé de + 27%. En effet, et comme beaucoup d’autres secteurs, le marché immobilier a lui aussi subi un effet d'après COVID, avec un fort taux d'acheteurs pour peu de biens à vendre. Ce déséquilibre de l’offre et de la demande est un des points clés de cette inflation historique. Heureusement, à l'heure actuelle, les prix se stabilisent et ont même tendance à baisser. Nous pouvons le voir directement de manière générale pour le département de la Loire-Atlantique, qui enregistre une baisse des prix de 0,3% en 3 mois. De nombreux Français souhaitant toujours investir dans l’immobilier malgré la conjoncture économique actuelle, il est à noter que les primo-accédants seront tout de même un peu plus réticents à se lancer dans leur premier achat immobilier. En 2022, ce type d’acheteurs est passé de 44% à 33% sur le marché immobilier. Il y a également une récente hausse des taux d’intérêts concernant les emprunts immobiliers qui peut être un frein à l’achat.

Au vu de ces analyses de nombreux spécialistes du secteur, comme les notaires ou agents immobiliers, estiment que le début 2023 commencera par une décroissance pouvant aller de -5% à -10%. Cependant les chiffres restent hypothétiques, seul le marché nous le dira.

Le prix de l'immobilier dans les grandes villes du 44

L’immobilier à Nantes

Le prix de l'immobilier à Nantes est en perpétuelle croissance depuis 10 ans. En 5 ans, le prix des biens immobiliers a augmenté de 42,8%. Cependant, comme nous avons pu le voir précédemment, les tendances pour l’année 2023 semblent positives, avec une stagnation du prix au dernier semestre, voire même un abaissement de 0,01% des prix de vente. Consultez notre page sur l’immobilier à Nantes pour savoir plus.

L’immobilier à Saint-Nazaire

Le prix de l'immobilier à Saint-Nazaire suit lui aussi la même tendance que le marché nantais. En 5 ans, les prix de vente ont augmenté de +55%. Au cours du dernier trimestre 2022, les prix ont subi une légère hausse de 3,1% en restant relativement stable au mois de décembre.

L’immobilier à La Baule

La station balnéaire La Baule appartenant à la fameuse Côte d'Amour, a subi elle aussi une certaine inflation au cours des 5 dernières années. En 5 ans, les prix de vente ont augmenté de 55,41% en se stabilisant depuis le 3ème semestre de 2022. Actuellement, le prix du m² moyen à l’achat est de 7 157€.

L’immobilier à Pornic

Pornic est sur la même tendance de prix que La Baule avec une augmentation de 51,7% sur les 5 dernières années tout en subissant une légère augmentation de 1,1% sur le dernier semestre 2022. À la différence de la Baule, le prix du m² moyen est plus abordable soit 4 999€ le m².

L’immobilier à Saint-Herblain

Découvrez la commune de Saint-Herblain située en périphérie nord-ouest de Nantes. Avec une évolution similaire à la ville de Nantes, la commune a vu ses prix augmenter de 58,18% sur les 5 dernières années, tout en restant stable sur le 3ème trimestre de 2022. En moyenne pour l'achat d'une maison à Saint-Herblain, vous devriez compter 3 579€ le m².

L’immobilier à Rezé

À l'inverse de Saint-Herblain, Rezé est située dans le sud Loire de Nantes. Le point commun est l'évolution des prix de vente similaire entre Nantes, Rezé et Saint Herblain, en raison du grand dynamisme et de la qualité de vie citadine que ces villes confèrent à leurs habitants (transports en commun, écoles, vie associative, infrastructures de santé et de commerces…). En 5 ans, la commune a subi une hausse des prix de 47,31% avec une diminution de 1% sur le dernier trimestre. Si vous souhaitez investir à Rezé, le prix médian du m² est actuellement de 3 651€.

L’immobilier à Vertou

Ville historique, située dans le sud de Nantes. Vertou est une des grandes villes de la Loire-Atlantique un peu épargnée par l'inflation car, en 5 ans, l'augmentation du prix de vente moyen est de seulement 26,7%. De plus, depuis 2022, les prix sont même un peu en baisse passant de 3 829€ à 3 746€ le m² moyen.

Dans quelles villes de la Loire-Atlantique l'inflation est la plus forte ?

En 2022, en Loire Atlantique, certaines villes ont connu une très forte inflation dont voici le top 5 :

1. En première position, nous avons la commune de Rougé (44660) et ses 2 250 habitants. Elle détient une inflation record de +47% en 2022. Malgré cela, son prix au m² reste tout de même abordable avec 1 779€ le m².
2. En deuxième position, nous avons la ville d’Avessac (44460), situé à proximité de Redon. La commune voit son prix au m² arriver à 2 392 € soit une évolution de + 42% en 1 an.
3. En 3ème place, nous avons également une commune proche de Redon, Fégréac (44460) avec un taux d'évolution de +42% en 1 an, le prix du m² est 2 138 €.
4. En 4ème position, avec une évolution de +33% en 2022, nous avons Saint-Mars-du-Désert (44850), commune située juste derrière Carquefou, au nord-est de Nantes. Profitant de la dynamique immobilière ainsi que de sa proximité avec Nantes, la commune Saint-Mars-du-désert voit son prix atteindre 2 719 € le m².
5. En 5ème position, nous retrouvons la commune de La Planche avec une inflation de + 31% sur 1 an, soit un prix affiché actuellement à 2 669 € le m².

Découvrez également le top 10 des villes ligériennes aux plus fortes inflations :

Ainsi, les plus fortes inflations immobilières en Loire-Atlantique en 2022 sont principalement concentrées dans de petites villes au Nord de Nantes. Cette tendance s’explique notamment par le changement d’habitude des Français souhaitant retrouver un cadre de vie plus rural.

La montée des prix de l’immobilier à Nantes et à Rennes, ont aussi une conséquence sur celle des prix au Nord de Nantes.

Dans quelles villes de la Loire Atlantique investir ?

À l'inverse de la conjoncture actuelle, certaines villes de la Loire-Atlantique ont vu leur prix diminuer. Un plus pour les primo accédants ou pour les investisseurs.

En premier, nous avons la ville de Château-Thébaud (44690). La commune se situe dans le vignoble Nantais en-dessous des Sorinières et Vertou. Cela en fait un lieu idéal pour les personnes voulant profiter du dynamisme de la métropole, tout en vivant en campagne. Actuellement, le prix du m² moyen est 2 599 €. En 1 an les prix ont chuté de -10%.

Saint-Lumine-de-Clisson (44190) arrive en deuxième position avec un prix au m² moyen de 2 270 €, soit une baisse de -6 % sur l'année 2022.

La troisième place revient à Couffé (44521) avec une diminution de -3% sur l'année 2022. Le prix moyen actuel pour l'achat d'une maison est de 2 046 € le m².

Et pour finir, nous avons Les Sorinières (44840), une commune proche de Nantes qui voit une diminution de -1 % avec un prix au m2 affiché à 3 618 €. Cela fait d'elle une cible très intéressante pour les investisseurs ainsi que les primo accédants souhaitant acheter une maison afin de s’installer.

Notre agence immobilière à Rezé spécialisée dans le marché immobilier du Sud Loire de Nantes peut vous accompagner pour un projet d’achat immobilier.