Immobilier à Saint-Lyphard
Saint-Lyphard (44410), située dans le Parc naturel régional de Brière, est une commune proche de Guérande et de La Baule qui attire des acheteurs et locataires à la recherche d’un bon compromis entre nature, tranquillité et proximité des zones côtières. Cet article montre pourquoi vivre à Saint-Lyphard peut être un choix judicieux, décrit les types de logements dominants et donne un aperçu chiffré du marché immobilier local actuel, utile pour acheter, louer ou investir.
Les avantages d’habiter à Saint-Lyphard
Saint-Lyphard offre un lieu de vie mêlant nature, calme et accès aux commodités, idéal pour les familles ou ceux qui veulent s’éloigner de l’agitation des grandes villes sans perdre les services essentiels.
Un équilibre rare : nature proche et services accessibles
Saint-Lyphard couvre environ 24,63 km² et compte 5 246 habitants (source : Insee). Cette taille permet de disposer des commerces, écoles, infrastructures de soin et services publics tout en conservant un cadre naturel — notamment le Parc naturel régional de Brière — qui apporte de grands espaces, promenades, milieux humides et atmosphère tranquille.
Des équipements et une vie locale structurée
La commune dispose de tous les services de proximité : supermarché, pharmacie, maison de santé, boulangerie, restaurants, coiffeur, etc. Les infrastructures culturelles, associatives et touristiques sont présentes, avec des sentiers, le port de Kerhinet, un office de tourisme, des animations locales. Cette offre permet de vivre agréablement toute l’année, même si l’afflux de visiteurs touristique en saison estivale dynamise fortement la commune.
Mobilité et opportunités
Saint-Lyphard fait partie des villes où investir sur la Côte d’Amour : à moins de dix minutes de Guérande, quinze de La Baule, vingt de Saint-Nazaire. Ces villes offrent des bassins d’emploi, des établissements scolaires supérieurs, des services spécialisés que les habitants de Saint-Lyphard peuvent rejoindre facilement pour le travail, les loisirs ou les soins.
Qualité de vie, sécurité et profil familial
La vie locale à Saint-Lyphard se caractérise par un bon niveau de sécurité, une ambiance de village, et un profil démographique favorable : une population relativement jeune pour une commune rurale, une proportion importante de propriétaires. Cela en fait un cadre rassurant pour les familles, les retraités ou ceux souhaitant un rythme de vie apaisé.
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Les types de logements à Saint-Lyphard
Le logement à Saint-Lyphard est majoritairement constitué de maisons individuelles à 96 %, souvent avec jardin, parfois anciennes mais bien entretenues ou rénovées (source : SeLoger). Les appartements sont peu nombreux, et lorsqu’ils existent, ils tendent à se situer dans le bourg ou les zones proches des commerces. On retrouve aussi des biens immobiliers nécessitant la rénovation du logement, des maisons de caractère, voire certains terrains constructibles dans ou autour du bourg, ce qui intéresse ceux qui cherchent à personnaliser leur habitat ou à construire. Le cadre rural et la proximité des espaces naturels comme la Brière donnent à l’ensemble un caractère particulièrement apaisant.
Le prix de l'immobilier à Saint-Lyphard
Concernant le marché de l'immobilier, le prix moyen pour les maisons à Saint-Lyphard est estimé autour de 3 285 €/m², avec des variations selon la localisation et la taille du bien. Pour les appartements, le prix moyen est estimé autour de 3 428 €/m². On observe des écarts : dans les quartiers proches de pôles attractifs ou avec des vues agréables, les prix sont plus élevés. Concernant les biens les moins chers, dans certaines rues ou secteurs périphériques, les prix peuvent descendre.
En ce qui concerne le marché locatif, le prix moyen pour les maisons est estimé autour de 13,1 €/m² contre 11,8 €/m² pour un appartement à Saint-Lyphard (source : SeLoger).
Choisir Saint-Lyphard pour votre projet immobilier
Saint-Lyphard se distingue par son mix entre accessibilité des infrastructures régionales, ruralité et nature omniprésente, ce qui en fait une option très pertinente pour ceux qui cherchent à allier calme et proximité. Pour un achat, privilégiez les biens proches du bourg ou avec des extérieurs bien orientés, car ils conservent mieux leur valeur. Pour un investissement locatif, la forte demande saisonnière et le profil touristique peuvent être des avantages, mais il faudra veiller à la réglementation, à la gestion locative et à l’isolation/énergie des biens. Enfin, si vous envisagez la résidence principale, être prêt à accepter une vie plus tranquille, moins de transports en commun ou certaines distances pour certains services spécialisés, mais récompensés par un cadre de vie très agréable.
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