Immobilier à Orvault
5ème ville de l'agglomération nantaise et 6ème ville de Loire-Atlantique, Orvault se situe dans le Nord Loire de Nantes, à la croisée de la N137 et l'A11 Porte de Rennes avec un accès facile à la voie rapide. Elle est intégrée à Nantes Métropole depuis janvier 2011.
Les avantages d’habiter à Orvault
Située au nord-ouest de Nantes, la commune d’Orvault s’étend actuellement sur 27km. **C’est une jolie ville reconnue pour ses paysages verdoyants**, à tel point que son nom d’origine, « Aurea vallis (vallée d’or), aurait été choisi pour témoigner de la richesse de sa végétation. De nombreux châteaux y ont été construits, profitant ainsi de ce cadre inédit tout en offrant aujourd’hui un peu plus de **75km de sentiers de randonnées** aux Orvaltais et Orvaltaises.
Parcs et châteaux à visiter
Mention spéciale pour le parc de la Gaudinière et ses cygnes, lieu de détente et de nature en plein cœur de l’effervescence urbaine. **La vallée du Cens, classée ZNIEFF** (Zone Naturelle d'Intérêt Écologique Faunistique et Floristique) est aussi très appréciée des cyclistes, randonneurs et coureurs qui aiment longer cette rivière quotidiennement dès qu’ils le peuvent. Partant de Vigneux de Bretagne pour se jeter dans l’Erdre, au nord de Nantes, ce poumon vert traverse ainsi Orvault sur plus de 9km.
Une ville dynamique, appréciée des familles
Commune résidentielle où il fait bon vivre, la ville s’est développée autour de sept quartiers qui sont de **véritables centres de vie, très appréciés des familles**. On retiendra notamment le Petit Chantilly et Orvault Bourg pour l’accessibilité dont dispose le premier et l’accès direct à la nature pour le second.
Disposant d’un grand nombre d’associations et d’infrastructures de loisirs, sportives, scolaires et médicales, Orvault offre un mode de vie facile entourés de multiples commodités. Les commerces de proximité y sont nombreux et la ville est très bien desservie par les transports en commun en direction du centre-ville et des différents campus de la métropole : un atout pour les étudiants qui souhaitent trouver des logements aux prix immobiliers plus modérés qu’à Nantes.
Constamment en renouveau, la ville procède régulièrement à des travaux comme le développement du quartier Le Vallon des Garettes ou le site scolaire du Vieux Chêne. Les 25 200 habitants de la commune peuvent également profiter d’une piscine, de bibliothèques.
Une ouverture vers la côte Atlantique
La proximité de l’océan est aussi un avantage très apprécié de cette ville. Comptez 45 minutes seulement pour rejoindre la baie de la Baule et sa formidable côte sauvage. A l'approche des beaux jours, vivre à Orvault permet de partir la journée à la mer ou de flâner dans les différentes stations balnéaires.
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Les types de logements à Orvault
**Actuellement, on répertorie 59% de maisons pour 41% d’appartements à Orvault.**
Le bourg d’Orvault héberge de jolies bâtisses en pierres brutes et l’on retrouve, bien entendu, les maisons typiques du Nord Loire, avec leur toit pointu et à leurs ardoises noires, en contradiction avec les briques rouges traditionnelles du Sud Loire de Nantes.
Côté appartement, la ville dispose de petits collectifs d’habitations comme de grands ensembles tels que la copropriété du Bois Saint Louis, immeuble de 675 lots que nous gérons en tant que syndic de copropriété à Nantes. Ces bâtiments datent pour la plupart des années 80.
Mais la ville d’Orvault souhaite accueillir plus de 2 000 nouveaux habitants d’ici 2025. Pour ce faire, de nombreux projets immobiliers sont en cours de création notamment des immeubles neufs construits en respectant un esprit d’écoquartiers, le maitre mot étant de conserver la complémentarité ville-nature que la commune a su entretenir au fil du temps.
Le marché de l’immobilier à Orvault
La ville d’Orvault a beaucoup à offrir, on y compte environ 25 000 habitants dont la majorité sont des couples ou bien des célibataires.
Les biens les plus recherchés sont des logements de plus de 5 pièces, majoritairement compris entre 40 et 99 mètres carrés.
Vous avez un projet immobilier à Orvault ? Sachez que pour l'achat d'un appartement, il faudra compter en moyenne 3 022€ du m2, contre 3 500€ pour une maison à vendre. Si votre projet concerne la location à Orvault, le loyer mensuel est estimé à 11€ du m² en moyenne, tous types de biens confondus.
Experte du secteur, notre agence immobilière de Nantes saura vous conseiller si vous souhaitez habiter ou investir dans la belle ville d’Orvault. N'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos agents immobiliers.
