Le bien

BRAS Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement situé à La Baule-Escoublac !

Idéalement placé en étage, ce T2 bénéficie d'un environnement recherché : proximité immédiate des commerces, de la gare, et à moins de 15 minutes à pied des plages, un emplacement privilégié pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

L'appartement se compose de :
une entrée avec rangements,
un séjour lumineux grâce à sa double exposition, prolongé par un balcon,
une cuisine aménagée et équipée,
une chambre,
une salle d'eau,
un WC séparé.

Atouts supplémentaires : une cave et un garage privatif viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet ou contactez nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
(4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 64 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1235 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 251 500€ FAI
Prix hors honoraires 240 000€
Honoraires TTC 4.79 %
Taxe foncière 760€
Pièces 2
Surface habitable 43 m²
Étage 1
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

F
409
kWh/m2
90
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Énergie primaire)
409  kWh/m2
Émissions
90  kgCO2/m2.an
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
90  kgCO2/m2.an
G
Émissions de CO2
très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1590€ et 2200€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac La Baule Les Pins

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