Investissement locatif à Nantes - Comment calculer le taux de rentabilité ?

Investissement locatif Nantes
Mardi 02 mai 2017   ·   Acheter, Investir & neuf, Gestion locative

Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier afin de le louer ? Pour calculer le rendement de votre investissement locatif à Nantes, sachez que vous devez prendre en compte toutes les dépenses engendrées sur le long terme, par rapport aux loyers nets après impôts annuellement actualisés. Nous détaillons ci-après trois méthodes de calcul de rentabilité d’un investissement immobilier.

La rentabilité brute

Fréquemment utilisée comme argument de vente, sachez que la rentabilité brute ne prend pas en compte l’intégralité des frais. Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.
Le calcul du taux de rentabilité est le suivant : (100 x (loyer mensuel x 12)) / prix d’acquisition du bien

La rentabilité nette de frais et charges

Contrairement à la rentabilité brute, la rentabilité nette de frais et de charges prend en compte la taxe foncière (environ un mois de loyer), les changements de locataire durant lesquels le loyer n’est pas perçu, les travaux d’entretien courants et les frais de gestion. Le calcul du taux de rentabilité se fait toujours par rapport au prix d’acquisition du bien.

La rentabilité nette

Taux le plus proche de la réalité, la rentabilité nette dépend de la fiscalité du bailleur. Le calcul prend en compte les recettes après impôts et les éventuelles déductions obtenues, dans le cadre d’un programme spécifique par exemple. Vous devez savoir que la rentabilité nette peut être influencée si votre situation fiscale est modifiée par des revenus en moins (retraite ou chômage) ou des revenus supplémentaires.

Dans le cadre d'une gestion locative à Nantes, notre équipe d'experts vous accompagne afin d'évaluer au mieux les rendements engendrés par vos investissements. 

Faites confiance à l’expertise de BRAS Immobilier pour acheter un bien immobilier

Un projet d’investissement locatif à Nantes  ? L’agence BRAS Immobilier vous conseille et vous accompagne tout au long des démarches de votre projet. Les collaborateurs de notre agence immobilière dans Nantes centre sont à vos côtés pour vous guider dans vos recherches de biens immobiliers. 

Autres actualités immobilières

louer un appartement ou une maison à Nantes

Immobilier Nantes – Est-il préférable de louer son appartement sur Nantes ?

Vendredi 21 Octobre 2016

Si devenir propriétaire de sa résidence principale demeure un rêve pour beaucoup de Français, sachez que l’achat d’un bien immobilier peut peser bien plus sur vos revenus que la location d’un appartement sur Nantes . BRAS Immobilier, agence immobilière à Nantes, est à votre disposition pour vous renseigner et vous conseiller sur les opportunités d’appartements à louer sur Nantes.

Taux Crédit Immobilier 2017

Immobilier - Hausse des taux en 2017 ?

Mardi 14 Mars 2017

En 2016, les taux de crédit ont atteint des niveaux historiquement bas, encourageant de nombreux ménages à réaliser l’acquisition d’un bien immobilier. Mais aujourd’hui, certains signes font penser que les taux pourraient remonter en 2017. C’est donc le moment idéal pour concrétiser l’achat d’une maison à Nantes !

Prix immobilier dans le 44

Les prix de l’immobilier dans le 44

Vendredi 6 Octobre 2017

Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier en Loire-Atlantique ? Voici quelques éléments sur le marché de l’immobilier du département, dynamique depuis 2016.

Toute l'actu immobilière