Investissement locatif à Nantes - Comment calculer le taux de rentabilité ?

Publié le 2 May 2017

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Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier afin de le louer ? Pour calculer le rendement de votre investissement locatif à Nantes, sachez que vous devez prendre en compte toutes les dépenses engendrées sur le long terme, par rapport aux loyers nets après impôts annuellement actualisés. Nous détaillons ci-après trois méthodes de calcul de rentabilité d’un investissement immobilier.

La rentabilité brute

Fréquemment utilisée comme argument de vente, sachez que la rentabilité brute ne prend pas en compte l’intégralité des frais. Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.
Le calcul du taux de rentabilité est le suivant : (100 x (loyer mensuel x 12)) / prix d’acquisition du bien

La rentabilité nette de frais et charges

Contrairement à la rentabilité brute, la rentabilité nette de frais et de charges prend en compte la taxe foncière (environ un mois de loyer), les changements de locataire durant lesquels le loyer n’est pas perçu, les travaux d’entretien courants et les frais de gestion. Le calcul du taux de rentabilité se fait toujours par rapport au prix d’acquisition du bien.

La rentabilité nette

Taux le plus proche de la réalité, la rentabilité nette dépend de la fiscalité du bailleur. Le calcul prend en compte les recettes après impôts et les éventuelles déductions obtenues, dans le cadre d’un programme spécifique par exemple. Vous devez savoir que la rentabilité nette peut être influencée si votre situation fiscale est modifiée par des revenus en moins (retraite ou chômage) ou des revenus supplémentaires.

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