Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Publié le 30 March 2018

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Vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier pour y vivre mais vous hésitez encore entre une acquisition dans le neuf ou dans l’ancien. Souvent lié à une question de goût, l’achat dans le neuf ou dans l’ancien peut également être déterminé par le budget alloué ou des contraintes de temps. Focus sur les avantages et inconvénients du neuf et de l’ancien.

Pourquoi acheter dans l’ancien ?

Témoin d’une époque, l’ancien bénéficie d’un prix au mètre carré inférieur à celui pratiqué dans le neuf (en moyenne 2 450 euros dans l’ancien, contre 3 950 euros dans le neuf). De plus, si vous recherchez un bien à vendre sur Nantes, dans le centre-ville, vous trouverez plus facilement des biens anciens, les terrains libres se faisant de plus en plus rares. Autre gros avantage, le délai entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique est beaucoup plus court lorsque l’on achète dans l’ancien (en moyenne entre 3 et 4 mois contre 12 à 18 mois dans le neuf).

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Les amateurs de biens immobiliers neufs mettent souvent en avant des arguments de confort (ascenseur, parking en sous-sol, grandes baies vitrées, balcon ou terrasse….).De plus, la loi impose depuis quelques années aux constructeurs de respecter certaines règlementations, notamment la Réglementation Thermique (RT 2012). Plus performant thermiquement et phoniquement, un bien dans un programme neuf à Nantes vous permettra donc de faire des économies d’énergie. Notez également que l’achat d’un logement neuf sur plan (en VEFA : vente en l’état futur d’achèvement) offre l’opportunité d’apporter des modifications par rapport au plan initial afin d’obtenir un logement « sur-mesure ». Enfin, dernier gros avantage, l’achat d’un logement neuf vous dispense de prévoir de gros travaux à court ou moyen terme puisque le constructeur vous garantit un parfait achèvement du logement. En effet, l'achat dans le neuf offre de nombreuses garanties.

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