Faut-il louer meublé ou vide ?

Publié le 24 August 2017

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Si vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif, vous devrez choisir entre la location meublée ou la location vide. Outre les spécificités de chaque système de location, la décision tient aussi au rendement locatif. Un point s’impose pour savoir quel type de location offre le meilleur rapport risque/rendement.

La location meublée : une meilleure rentabilité et une fiscalité plus favorable

Plus risquée que la location nue, en raison de son bail plus court (1 an), la location meublée permet d’avoir un loyer plus important et un régime fiscal plus avantageux. La rentabilité d'un tel investissement locatif est ainsi supérieure à celle d’un bien loué vide. Les conditions de location en meublé sont également moins contraignantes : trois mois de préavis minimum à respecter pour le bailleur, contre six mois pour une location vide.
En meublé, dans la majorité des cas, le propriétaire-bailleur opte pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Celui-ci permet de déduire les charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière) et d’amortir l’investissement sur 30 ans.

Les spécificités de la location nue

En plus du délai de préavis de six mois pour le bailleur, une location meublée impose un préavis également plus long pour le locataire : trois mois contre un mois pour une location vide SAUF dans les zones dites "tendues" où le préavis est de 1 mois pour les deux types de locations. Sachez également qu’à surface et emplacement équivalents, le loyer d’un bien meublé peut être supérieur de 10 à 30% à celui d’une location vide. Concernant la fiscalité, les loyers d’une location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

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