Faut-il choisir le régime réel ou micro foncier ?

Déclaration revenu foncier
Vendredi 13 octobre 2017   ·   Investir & neuf, Gestion locative

Sachez que vos revenus locatifs apparaitront dans votre déclaration de revenus fonciers.

Pour cela, deux régimes existent : le micro-foncier et le régime réel.

Dans quel cas s’applique le micro-foncier ?

Régime simplifié, le micro-foncier concerne tous les contribuables dont les revenus fonciers de logements non meublés sont inférieurs à 15.000 euros sur l’année. Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30%, c’est-à-dire que vous ne serez taxé que sur 70% de ces revenus.

Par exemple, si un propriétaire perçoit 13.000 euros de loyers dans l’année, alors le régime micro-foncier s’applique. Avec un abattement de 3.900 euros, il ne sera donc taxé que sur 9.100 euros de revenus. Si vous entrez dans le cadre du micro foncier, alors il vous faudra remplir la case 4BE de la déclaration simplifiée.

Les spécificités du régime réel

Obligatoirement appliqué aux contribuables ayant plus de 15.000 euros de revenus fonciers par an, le régime réel est également ouvert, sur option, à ceux dont les revenus restent inférieurs à ce seuil, sachant que l’option est irrévocable pendant trois ans. Dans un formulaire spécial (2044), il s’agira de mentionner le revenu net perçu, soit le revenu brut moins les charges déductibles, comme les travaux, la taxe foncière, l’assurance…. Dans le cas de charges supérieures aux revenus, le solde peut être reporté sur les années suivantes ou être déduit des revenus globaux du ménage.

Taxation du solde au barème

Après abattement ou déduction des charges, chaque propriétaire doit ajouter son revenu foncier net à sa déclaration de revenus, et ce quel que soit le régime choisi. Le solde est alors soumis à l’impôt qui dépend de la tranche marginale du contribuable (14%, 30 %, 41% ou 50%).


Consultez également : 

BRAS Immobilier est à votre écoute

Un projet d’investissement locatif sur Nantes ? Forte de 47 ans d’expérience,  l’agence BRAS Immobilier est spécialisée dans la location, la vente et l’achat d’appartement sur Nantes. Ses collaborateurs passionnés et attachés à la qualité de service, vous renseigneront et vous accompagneront dans les démarches de recherches de biens immobiliers.

Autres actualités immobilière

LE NEUF se réinvente au Cabinet Bras

LE NEUF se réinvente au Cabinet Bras

Samedi 30 Janvier 2016

Dans le cadre de son développement et principalement pour son département « immobilier neuf », Bras immobilier a fait un recrutement de choix.

Baisse taux crédit immobilier

Les taux de crédit baissent encore – Profitez-en pour acheter votre bien immo sur Nantes

Jeudi 10 Novembre 2016

Sous le charme de Nantes et de sa région, vous vous projetez dans l’achat d’une maison à Nantes ? Sachez que depuis le début de l’année les taux de crédit immobilier continuent de chuter. Atteignant des niveaux historiquement bas, la baisse des taux de crédit immobilier représente une chance notamment pour les primo-accédants. Pour l’achat d’un appartement à Nantes , faites confiance au cabinet BRAS Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Nantes.

Présidentielle 2017

Quelle fiscalité immobilière prévoient les candidats ?

Lundi 17 Avril 2017

Les Français montrent beaucoup d’intérêts aux questions portant sur l’immobilier, et ils sont en attente de réponses fortes venant des candidats à la Présidentielle de 2017. Que proposent les candidats sur la fiscalité immobilière ?

Toute l'actu immobilière