Mandat de Gestion ou Mandat de Location : lequel choisir pour la mise en location ?

Lorsqu’un propriétaire décide de louer son logement, une question revient très vite : faut-il gérer seul son bien, déléguer uniquement la recherche du locataire, ou confier toute la gestion locative à une agence ?

Chez BRAS Immobilier, nous proposons deux solutions distinctes et complémentaires :

• Le Mandat de Location, qui couvre toutes les étapes de la mise en location,
• Le Mandat de Gestion Locative, qui va plus loin et inclut l’administration complète du bien.

Alors, quelles sont les différences entre ces deux formules ? Quels sont leurs avantages respectifs ? Et surtout, quel mandat choisir selon votre profil de bailleur ?

Le Mandat de Location : une solution clé en main pour trouver un locataire rapidement

Le Mandat de Location (parfois appelé “mise en location simple”) s’adresse aux propriétaires qui souhaitent gérer eux-mêmes leur bien au quotidien, mais qui préfèrent déléguer toutes les étapes préalables à l’entrée du locataire.

Concrètement, nous vous accompagnons de A à Z jusqu’à la remise des clés au locataire :

• Évaluation du montant du loyer : nous réalisons une estimation réaliste et compétitive, en fonction du marché local et de la typologie de votre logement. Fixer le bon loyer, c’est réduire la vacance et séduire rapidement des candidats fiables.
• Vérification des diagnostics obligatoires : DPE, électricité, gaz, surface habitable loi Boutin, plomb… nous faisons le point avec vous pour s'assurer d'une mise en location conforme aux obligations légales.
• Communication efficace : diffusion de votre annonce sur les principaux portails immobiliers et valorisation grâce à des photos professionnelles.
• Analyse et présentation des candidatures : étude rigoureuse des dossiers, vérification des garanties et solvabilité.
• Rédaction du bail et annexes : bail conforme à la réglementation en vigueur, annexes obligatoires incluses.
• État des lieux et remise des clés : un document précis qui protège autant le bailleur que le locataire.

En résumé, vous déléguez toute la partie administrative et juridique de la mise en location, mais vous restez libre de gérer ensuite les loyers, charges et éventuels travaux.

Le Mandat de Gestion Locative : une délégation adaptée à vos besoins

Contrairement au Mandat de Location qui s’arrête à la remise des clés, le Mandat de Gestion Locative prend en charge la vie quotidienne du bail, et cela à différents niveaux selon la formule choisie. L’objectif est de vous libérer totalement des contraintes administratives, financières et techniques liées à la location de votre bien.

Nos trois formules de gestion incluent toutes les prestations essentielles du Mandat de Location, mais vont bien au-delà.

En fonction de vos attentes, vous pouvez opter pour :

• Le Mandat Tranquillité : la prise en charge complète de la relation avec le locataire et des aspects financiers (encaissement des loyers, indexation, régularisation des charges, suivi des travaux, aide à la déclaration fiscale…).
• Le Mandat Sécurité : toutes les prestations du mandat Tranquillité, avec en plus une garantie loyers impayés, une garantie dégradations immobilières et une protection juridique.
• Le Mandat Sérénité : le niveau de couverture le plus complet, qui intègre toutes les garanties du mandat Sécurité et ajoute une assurance vacance locative pour sécuriser vos revenus même en cas de période sans occupant.

Avec ces formules de gestion, vous bénéficiez d’une vraie tranquillité d’esprit et d’une sécurité renforcée face aux imprévus, tout en choisissant le niveau d’accompagnement qui correspond le mieux à vos besoins et à votre profil d’investisseur.

Mandat de Location VS Mandat de Gestion : un comparatif clair

Pour mieux comprendre, voici un tableau comparatif synthétique :

Quel mandat choisir selon votre profil de propriétaire ?

Le choix dépend avant tout de votre temps disponible, de votre appétence pour la gestion administrative et de votre tolérance au risque locatif.

• Mandat de Location : idéal si vous souhaitez réduire vos frais, garder un contact direct avec votre locataire et si vous êtes à l’aise avec le calcul de l'augmentation de loyer et les régularisations de charges.
• Mandat de Gestion Locative : recommandé si vous manquez de temps, si vous possédez plusieurs biens ou si vous voulez éviter la gestion des travaux, le stress des impayés et des démarches administratives.

Déléguer la location ou la gestion de son bien à un professionnel permet de bénéficier d'un interlocuteur formé aux dernières réglementations et éviter ainsi les litiges pouvant intervenir avec les locataires.

Le cadre légal : pourquoi le mandat est obligatoire ?

Qu’il s’agisse d’un Mandat de Location ou d’un Mandat de Gestion Locative, la loi impose la signature d’un contrat écrit entre le bailleur et l’agence immobilière.

Ce document doit mentionner :

• L’identité du mandant et du mandataire
• La numéro de carte professionnelle
• La description du bien
• Les missions confiées,
• La durée du mandat,
• Les honoraires de l’agence,
• Les modalités de résiliation.

C’est une garantie de transparence pour les deux parties.

L’actualité immobilière : pourquoi déléguer devient de plus en plus pertinent ?

En 2025, le marché locatif est marqué par :

• Une demande locative à Nantes et dans le Grand Ouest : dans les grandes métropoles comme Nantes ou Vannes, le nombre de candidatures peut dépasser 20 dossiers pour un seul logement.
• Des réglementations plus strictes : diagnostics obligatoire, interdiction progressive des passoires thermiques, nouvelles obligations sur l’information des locataires.
• Une hausse des litiges locatifs : près de 15 % de hausse des contentieux devant les tribunaux d’instance par rapport à l’année dernière concernant les impayés de loyers (source : Ministère de la justice).

Dans ce contexte, passer par une agence immobilière permet de sécuriser ses revenus locatifs et d’éviter les erreurs juridiques.

Un choix stratégique pour optimiser votre investissement locatif

En résumé :

• Le Mandat de Location est la solution idéale si vous voulez être accompagné uniquement pour la mise en location, tout en gardant la main sur la gestion.
• Le Mandat de Gestion Locative est fait pour vous si vous cherchez la sérénité totale et une délégation complète.

Chez BRAS Immobilier, nous vous accompagnons avec transparence et proximité, que vous soyez propriétaire d’un logement à Nantes, Vannes, Pornichet, Les Sables-d'Olonne, Rezé ou Le Pouliguen.