Comment savoir si mon appartement ou ma maison est bien estimée ?

Publié le 11 May 2018

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Voici tous nos conseils pour une estimation au plus juste de la valeur d’un bien immobilier, appartement ou maison.

Quels critères pour apprécier la valeur d’un bien immobilier ?

La situation géographique, le dynamisme du quartier, les caractéristiques du bien et ses performances énergétiques, l’état de la copropriété et les charges pour un appartement… sont autant de critères à prendre en compte dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Sachez qu’à spécificités égales d’un bien, les différences de prix peuvent être conséquentes d’un quartier à un autre. Concernant les caractéristiques d’un bien, certaines se révèlent être essentielles pour établir une estimation juste : superficie, agencement et orientation (ensoleillement, vis-à-vis…),  équipements (parking, garage, terrasse…).

Peut-on se fier aux statistiques immobilières ?

Si l’administration fiscale n’impose pas de méthode d’évaluation pour estimer la valeur d’un bien, sachez toutefois qu’il est préférable de ne pas utiliser les statistiques publiées par les notaires en multipliant le prix moyen au mètre carré donné pour le quartier de votre bien par sa surface. En effet, préférez l’estimation par « comparaison », en déterminant la valeur de votre bien à partir des prix de ventes récentes de biens similaires. Enfin, certains sites internet peuvent fournir des références utiles, comme Patrim Usagers, une base gratuite  de l’administration fiscale.

Ne négligez pas les services des professionnels de l’immobilier

Les statistiques, ainsi que les bases de données, ne sont que des aides à l’évaluation. C’est donc à vous qu’il appartient de fixer la valeur de votre bien. Pour avoir la meilleure estimation de la valeur de votre appartement ou de votre maison, adressez-vous aux professionnels de l’immobilier.

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