Le bien

Nouveauté BRAS immobilier. Découvrez ce plateau de 90 m² environ, idéalement situé rue d'Alsace-Lorraine à Rezé, à seulement 100 mètres de la gare Pont-Rousseau, du tramway et des lignes de bus.

Installé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une exposition ouest qui lui apporte une belle luminosité naturelle, cet espace offre un potentiel exceptionnel. Aujourd'hui à usage professionnel, il dispose d'une vitrine sur rue, de deux accès indépendants facilitant les agencements sur mesure, d'un espace cuisine et de deux WC.

Son atout majeur réside dans sa modularité : sa configuration permet d'envisager facilement une transformation en surface habitable ou un projet mixte logement et activité professionnelle. Un bien rare par sa localisation ultra-accessible et ses volumes flexibles, prêt à concrétiser vos projets d'aménagement.
LIBRE DE LOCATAIRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
(5.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1500 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 274 500€ FAI
Prix hors honoraires 260 000€
Honoraires TTC 5.58 %
Taxe foncière 1 109€
Pièces 3
Surface habitable 90 m²
Étage 0
Nombre de chambres
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
285
kWh/m2
9
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
285  kWh/m2
Émissions
9  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
9  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1970€ et 2700€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Rezé

3ème commune de Nantes Métropole, Rezé est située dans le Sud Loire, à quelques minutes du centre-ville de Nantes. La ville comptabilise à elle seule plus de 40 000 habitants et est très appréciée pour son attractivité et son dynamisme associatif.

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