Le bien

EXCLUSIVITÉ BRAS IMMOBILIER | SECTEUR RECHERCHÉ SAINT-PAUL

Coup de coeur assuré : T2 traversant, lumineux et clé en main avec balcon Ouest et parking privatif !

Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Saint-Paul, au pied des commerces et à deux pas du Chronobus C4 (accès direct et rapide au centre-ville), découvrez cet appartement 2 pièces au 3? étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Les points forts du bien :

Luminosité et Extérieur : Une belle pièce de vie exposée plein Ouest ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis direct, baignée de lumière naturelle en après-midi et en soirée.

Agencement fonctionnel et optimisé : Une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée avec son arrière-cuisine/cellier, une chambre confortable avec dressing intégré, une salle de bains et des WC indépendants.

Sérénité technique garantie : Aucun gros travaux à prévoir ! L'appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz et de radiateurs récents pour une maîtrise optimale de vos consommations énergétiques.

Le confort du stationnement et du stockage : Une place de stationnement extérieure privative, une cave saine en sous-sol, ainsi que des places libres au sein de la copropriété pour vos invités.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier cocon sans mauvaises surprises ou investisseur visant un placement patrimonial sécurisé à forte tension locative, cet appartement coche toutes les cases. Faibles charges de copropriété!

Référence du bien: 678VEC-LSE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 392 lots - dont 124 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 737 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 141 000€ FAI
Prix hors honoraires 132 000€
Honoraires TTC 6.82 %
Taxe foncière 949€
Pièces 2
Surface habitable 45 m²
Étage 3
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
195
kWh/m2
42
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
195  kWh/m2
Émissions
42  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
42  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 890€ et 1260€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Rezé

3ème commune de Nantes Métropole, Rezé est située dans le Sud Loire, à quelques minutes du centre-ville de Nantes. La ville comptabilise à elle seule plus de 40 000 habitants et est très appréciée pour son attractivité et son dynamisme associatif.

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