Devenir gestionnaire locatif : un métier stratégique au service des propriétaires

Vous êtes organisé(e), réactif(ve) et avez le sens du service client ? Le métier de gestionnaire en gestion locative, aussi appelé gestionnaire locatif, vous permet de piloter la gestion de biens immobiliers pour le compte de propriétaires.

Chez BRAS Immobilier, nous recrutons des gestionnaires locatifs dans nos agences de Nantes, Rezé, Pornichet, Le Pouliguen, Vannes et Les Sables-d’Olonne.

Quel est le rôle du gestionnaire locatif ?

Le(la) gestionnaire en gestion locative joue un rôle clé dans le suivi et la gestion des biens immobiliers destinés à la location. Il(elle) est l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire et prend en charge toutes les étapes de la gestion quotidienne et technique de l’appartement ou de la maison.

Son objectif : sécuriser les revenus du propriétaire, garantir une gestion fluide et préserver la qualité de vie des locataires.

Pour mieux comprendre ce métier, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la gestion locative : missions, cadre juridique et conseils pratiques pour bien gérer son patrimoine immobilier.

Missions principales d’un gestionnaire locatif

Le(la) gestionnaire locatif supervise l’ensemble de la gestion administrative et technique courante des biens immobiliers.

Gestion administrative et financière

• Encaissement des loyers et des charges : Suivi des paiements, relance en cas de retard, mise en œuvre de procédures en cas d’impayés
• Révision annuelle des loyers : Calcul des révisions légales et ajustement des loyers conformément à l’indice de référence des loyers (IRL)
• Gestion des assurances : Souscription et gestion des assurances pour le compte du propriétaire, comme la garantie loyers impayés (GLI)
• Suivi des sinistres : Prise en charge des déclarations de sinistres, suivi des réparations et coordination avec les assurances et prestataires

Le gestionnaire veille aussi à une répartition juste et conforme des charges récupérables sur le locataire, conformément à la réglementation en vigueur.

Gestion technique des biens

• Maintenance et entretien des biens : Organisation des interventions techniques en cas de besoin (réparations, travaux, maintenance régulière)
• Gestion des prestataires : Sélection des entreprises de maintenance (plomberie, électricité, nettoyage) et suivi de la qualité des interventions
• Veille au respect des normes : Vérification des diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.) et conformité des installations

Relation avec les propriétaires et les locataires

• Accompagnement des propriétaires : Conseil sur la rentabilité des biens, propositions d’améliorations pour optimiser la location, suivi des travaux éventuels
• Gestion des réclamations des locataires : Réponse aux demandes courantes, gestion des problèmes techniques et administratifs
• Régulation des conflits : Médiation entre propriétaires et locataires en cas de litiges

Compétences et qualités requises

Le/la gestionnaire locatif mobilise une solide expertise technique et juridique, ainsi qu’un bon sens relationnel pour interagir avec les propriétaires, locataires et prestataires :

• Connaissances juridiques et réglementaires : Maîtrise des lois régissant la location (loi Alur, loi Pinel, législation sur les baux d'habitation, réglementation des loyers)

• Compétences en gestion financière : Gestion des flux financiers (encaissement des loyers, charges, provisions pour travaux) et des relations avec les assurances.

• Maîtrise des outils informatiques et logiciels de gestion locative : logiciels dédiés (ICS, Extranet, FNAIM, etc.) pour la gestion des baux, des loyers et des documents administratifs

• Capacité organisationnelle : Gérer simultanément plusieurs dossiers (biens immobiliers, contrats, travaux) en s’assurant du respect des délais et des obligations légales

• Qualités relationnelles : Excellente communication avec les propriétaires et les locataires, diplomatie dans les situations conflictuelles, aptitude à négocier.

• Réactivité et disponibilité : Savoir réagir rapidement aux urgences (pannes, réparations) et aux besoins des clients pour assurer une bonne gestion des biens.

Témoignage de Mélodie, gestionnaire locatif chez BRAS Immobilier depuis 9 ans : “Pour être gestionnaire locatif, il faut avant tout avoir le sens du service et le sens de l’humain, car c’est en comprenant les besoins des autres qu’on construit une relation de confiance durable.”

Quelle formation pour devenir gestionnaire locatif ?

Le métier de gestionnaire en gestion locative à Nantes et dans le Grand Ouest est accessible à travers plusieurs formations dans le domaine de l'immobilier et de la gestion. Voici les principaux parcours permettant d’accéder à ce poste :

• Diplômes : BTS Professions Immobilières, Licences en gestion immobilière, droit immobilier ou administration de biens

• Certifications : Certaines formations spécialisées peuvent offrir des certifications en gestion locative

• Expérience professionnelle : Une première expérience en gestion de biens ou en tant qu’assistant.e de gestion locative est souvent requise pour accéder à ce poste.

La carte professionnelle G (gestion immobilière) est, comme pour un poste d’agent immobilier, obligatoire pour exercer.

Défis et perspectives d’évolution

Le métier de gestionnaire locatif comporte des défis importants mais offre également des opportunités de progression au sein de l’immobilier.

Défis principaux :

• Gestion des loyers impayés et des litiges : La gestion des impayés peut être complexe, nécessitant une réactivité et des connaissances juridiques pour déclencher les bonnes procédures.
• Suivi des évolutions législatives : Le cadre légal de la location évolue régulièrement, le gestionnaire doit constamment se tenir informé des nouvelles réglementations (par exemple, la loi Alur ou la mise à jour des diagnostics).
• Maintien de la satisfaction des locataires et des propriétaires : Trouver un équilibre entre les besoins des propriétaires (rentabilité) et ceux des locataires (conditions de vie)

Perspectives d’évolution : Avec l’expérience, un(e) gestionnaire locatif peut évoluer vers des postes à responsabilité plus élevée, tels que :

• Responsable d’agence immobilière : Gestion d’une équipe de gestionnaires locatifs, coordination des opérations de l’agence.
• Directeur.rice de gestion locative : Supervision d’un portefeuille de biens plus important avec des responsabilités stratégiques accrues.
• Consultant en gestion locative : Accompagnement des propriétaires dans la gestion optimisée de leur parc immobilier ou dans la création de stratégies locatives à grande échelle.
• Passage vers la gestion de copropriété

Découvrez également les étapes d’une gestion locative réussie pour mieux comprendre le rôle du gestionnaire tout au long du cycle de vie du bien.

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Travailler chez BRAS Immobilier, c’est :

• Bénéficier d’un portefeuille locatif équilibré et bien structuré
• Évoluer dans une équipe soudée, aux outils performants
• Être accompagné(e) dans votre montée en compétences
• Avoir des perspectives de carrière réelles

Nous recrutons des gestionnaires locatifs dans les villes suivantes : Nantes, Rezé, Pornichet, Le Pouliguen, Vannes, Les Sables-d’Olonne.

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Chez BRAS Immobilier, on aime faire du sur-mesure, c’est pourquoi, dans nos agences de Vannes et Pornichet, nous proposons des postes hybrides : mi-location, mi-gestion locative. Cela permet de superviser l’ensemble du cycle de vie d’un bien mis en location, de la recherche de locataires à la gestion administrative et technique courante.

Découvrez l’interview de Mélodie, gestionnaire locatif chez BRAS Immobilier : VIDÉO

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