Le bien

Très beaux volumes et emplacement privilégié pour ce charmant 3 pièces !

Idéalement situé face à l'Étang au Duc, au coeur du quartier recherché de Saint-Patern, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à quelques pas des commerces, restaurants et services du centre-ville.

lumineux, il offre une agréable sensation d'espace dès l'entrée. La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement, avec sa grande cuisine ouverte aménagée, permettant de profiter pleinement des volumes et de la convivialité des lieux.

L'espace nuit, au calme, se compose de deux belles chambres agrémentées d'un magnifique parquet ancien, apportant charme et caractère à l'ensemble. Une salle d'eau complète ce niveau.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.

Son emplacement, ses volumes et sa configuration en font une adresse idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre ou une résidence principale au coeur de Vannes, pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement d'un mode de vie citadin, avec tout accessible à pied.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 938 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Prix 183 750€ FAI
Prix hors honoraires 175 000€
Honoraires TTC 5.00 %
Taxe foncière N.C
Pièces 3
Surface habitable 58 m²
Étage 1
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

C
129.7
kWh/m2
25
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
129.7  kWh/m2
Émissions
25  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
25  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 700€ et 960€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Centre Ville

Située dans le Golfe du Morbihan, au bord de la côte Atlantique, la ville de Vannes est un lieu unique où se croisent terre, mer et patrimoine historique. Cette ville à taille humaine est idéale pour associer animation des rues vivantes, et calme de la mer. Cette alliance a déjà séduit plus de 1 350 habitants qui vivent dans le quartier de Vannes Intra-Muros. Focus sur le centre-ville de Vannes.

En savoir plus
Ces biens pourraient vous plaire
Mes préférences cookies