Le bien

Votre agence Bras immobilier vous présente, en exclusivité, au Pouliguen, cet appartement T2 bis en duplex de 51m², au 3° et dernier étage avec ascenseur.
Vous serez séduit par sa luminosité et sa situation privilégiée.
Cet appartement se compose comme suit :
Une entrée avec placards , une salle d'eau avec sanitaires, une cuisine et un séjour ouvrant sur balcon exposé Sud Est et sans vis à vis.
A l'étage, une chambre avec rangements, un bureau ou un dressing en enfilade à agencer à votre convenance, et une salle d'eau avec sanitaires.
L'appartement s'accompagne d'un garage de 23m² , d'un stationnement extérieur, d'une cave, ajoutant un bénéfice inestimable à ce bien.
Sa localisation idéale vous permet un accès aisé et rapide au marché, au port ( 400 mètres) et à la gare afin de profiter d'une vie tout à pied ou à vélo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 244 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1850 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 285 000€ FAI
Prix hors honoraires 270 000€
Honoraires TTC 5.56 %
Taxe foncière N.C
Pièces 2
Surface habitable 50 m²
Étage 3
Nombre de chambres 1
Chauffage
Stationnement Garage
Cave / Grenier Oui / Oui
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

D
191
kWh/m2
6
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
191  kWh/m2
Émissions
6  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 830€ et 1190€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Le Pouliguen

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