Zoom sur la SCI – Quels en sont les avantages ?

Publié le 4 August 2017

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Vous disposez d’un patrimoine immobilier ou vous souhaitez investir dans des biens ? La création d’une société civile immobilière (SCI) peut être un bon moyen pour gérer votre patrimoine et préparer sa transmission. Le point sur les avantages d’une SCI.

Qu'est ce qu'une société civile immobilière ?


Outil privilégié pour la gestion du patrimoine immobilier, la société civile immobilière (SCI) est une société, donc une personne morale avec une existence juridique propre. Elle est dotée d’un objet social déterminé par les associés, et sa création impose la rédaction de statuts et l’accomplissement de formalités de publicité. Les statuts d’une SCI sont établis par écrit et prennent soit la forme d’un acte sous seing privé, soit celle d’un acte notarié.

Les intérêts fiscaux d'une SCI


Dans le cas d’une SCI qui loue des biens immobiliers, il est possible de déduire les intérêts versés et les éventuels coûts des travaux engagés du chiffre d’affaires afin d’établir le revenu imposable. Enfin, après 15 ans de détention, la revente des parts de SCI est exonérée d’ impôt sur les plus-values , indépendamment de la date d’entrée des biens dans le patrimoine de la société.

Quel avantage patrimonial et successoral


La SCI favorise la transmission du patrimoine au sein des familles. En effet, les enfants peuvent être associés, facilitant ainsi la transmission du patrimoine entre ascendants et descendants. De plus, elle permet d’éviter les problèmes de la propriété d’un bien en indivision. En effet, alors que l’indivision subordonne la prise de décision à l’unanimité ou à la majorité absolue, la SCI permet la nomination d’un gérant qui peut prendre des décisions. Enfin, sachez que la transmission peut se faire au fur et à mesure, sans impact sur la gestion de la SCI.

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