Programme immobilier neuf : avantages financiers et garanties

Avantages financiers
Mercredi 24 février 2016   ·   Investir & neuf

Vous avez en projet l’achat d’une maison ou d’un appartement dans le secteur de Nantes? Investir dans un programme immobilier neuf présente  des atouts qui vous séduiront certainement. Il est vrai qu'un logement ancien présente un charme exceptionnel. Toutefois, acheter dans l’immobilier neuf offre plusieurs avantages à ses futurs propriétaires. 

Avantages financiers de l'immobilier neuf

Le choix d’acheter un appartement neuf à Nantes aura certainement des effets positifs sur votre portefeuille  et /ou vos impôts.

  • Droits d’enregistrement réduits (appelés communément Frais de notaire) qui s’inscrivent entre 2 et 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien. 
  • Exonération partielle de la taxe foncière dans le cas d’une résidence principale ou secondaire. Une réduction  qui peut être accordée par la plupart des communes, et cela pour une durée de 2 ans  après la livraison. 
  • Acquérir un bien dans un programme neuf vous donnera la possibilité d’avoir une TVA réduite jusqu’à 7 %. C’est un avantage qui demande plusieurs conditions ; notamment la localisation dans les zones répertoriées par l’ANRU ou encore le plafond de ressources ou  l’achat d’un lot en PLS avec exonération totale de taxe foncière pendant toute la durée du prêt. 
  • Selon le programme,  et votre situation personnelle ,vous pourrez bénéficier de certains prêts immobiliers pour faciliter votre achat : prêt à taux zéro (PTZ+) pour les primo accédants, prêt social location-accession (PSLA), prêt à l’accession sociale (PAS), etc. 
  • Avantage fiscal et transmission de patrimoine pour des appartements achetés en démembrement 
  • Avantage fiscal accordé pour tout achat bénéficiant de la loi PINEL

Avantages « garanties » associés aux programmes neufs

Choisir une maison ou un appartement neuf à Nantes rime avec une grande qualité de construction. En plus de vous garantir des programmes immobiliers neufs de qualités et pérennes, Bras Immobilier propose plusieurs garanties aux futurs propriétaires. 

  • Garantie de parfait achèvement qui permet de réparer les dommages liés aux défauts de conception pendant un an après la réception du bien. 
  • Garantie de bon fonctionnement qui protège le propriétaire pendant 2 ans contre les dégradations des équipements démontables comme la robinetterie, les volets ou les radiateurs. 
  • Garantie décennale protégeant de tous les dommages qui mettent en cause la solidité du bâtiment (infiltration, problème de toiture…).

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