Le rôle d’un syndic de Copropriété

Rôle du syndic
Mercredi 17 février 2016   ·   Syndic

Un syndic de copropriété est le représentant légal des copropriétaires, c’est-à-dire l’ensemble des propriétaires d’un ou plusieurs immeubles (logement ou bureau). Élu lors d’une assemblée générale par les copropriétaires, le syndic est souvent représenté par un professionnel de l’immobilier, et parfois par un non professionnel parmi les copropriétaires. Une fois élu, il accomplit les décisions de l’assemblée générale annuelle tout en respectant le règlement de copropriété. Sa véritable mission est de s’occuper de la gestion de l’immeuble ainsi que de tous les équipements collectifs. 

Règlementation pour les syndics de copropriétés.

Ce sont les lois Hoguet du 2 juillet 1970 sur l’exercice des professions immobilières et celle du 10 juillet 1965 sur la copropriété qui règlementent le syndic. La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) les a rejointes depuis le 24 mars 2014 et y apporte de nouvelles obligations. Pour cela, le syndic doit faire partie de la catégorie « gestion immobilière » avec une carte professionnelle portant la mention « Syndic de copropriété » délivrée ou renouvelée par les Chambres de commerce et d’industrie territoriales.

Gestion financière

Le syndic est tenu d’établir un budget prévisionnel de l’ensemble de la copropriété pour chaque exercice, et établi un décompte individuel de charges pour chaque propriétaire (il procède également au recouvrement si besoin).
Il énonce un vote pour la constitution d’un fond spécial, dédié aux travaux d’entretien et de conservation de l’immeuble pour les 3 années qui suivent.
Le syndic de copropriété est dans l’obligation d’ouvrir un compte bancaire séparé sous le nom du syndicat.

Gestion administrative

Le syndic de copropriété doit veiller au bon fonctionnement de l’immeuble en assurant son entretien et sa garde.

  • Il est même autorisé à faire des travaux d’urgence en cas de besoin pour sauvegarder l’immeuble.
  • Il dresse la liste de tous les copropriétaires avec toutes leurs coordonnées et assure la mise à jour régulière. 
  • Il s’occupe du carnet d’entretien de l’immeuble avec sa mise à jour. 
  • Il est tenu de communiquer, à tous les résidents de l’immeuble, les décisions prises lors de l’assemblée générale annuelle (et obligatoire).

Avec pour objectif « la valorisation de votre patrimoine » le syndic de copropriété du Cabinet Bras à Nantes, administre plusieurs immeubles de copropriétaires depuis plusieurs années (habitation, bureaux, résidences étudiantes et séniors… ). 

Nos forces : la réactivité, la proximité et des outils de gestion adaptés au métier.

Pour en savoir plus sur notre métier de syndic, ou savoir ce que nous pouvons apporter à votre copropriété, nos collaborateurs sont à votre écoute pour étudier votre demande. 

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