Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation des parties communes en copropriété ?

Le ravalement des façades d’un immeuble en copropriété peut s’avérer couteux pour les copropriétaires, mais c’est aussi l’occasion de saisir les nombreuses aides disponibles pour transformer un simple ravalement en un projet de rénovation énergétique. Les aides proposées aux copropriétés sont à la fois nationales par le biais de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) mais également locales (Nantes Métropole, …)

Bras Immobilier, syndic sur Nantes depuis plus de 50 ans, vous en parle dans cet article.

Quelles copropriétés peuvent bénéficier des aides de l'Anah ?

Depuis le 1er janvier 2021, une aide est spécialement mise en place pour les travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés : l’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés.

Pour en bénéficier, certains critères doivent être respectés :

• La copropriété doit avoir 75% de résidences principales
• Elle doit être construite depuis plus de 15 ans
• Être immatriculée au Registre National des Copropriétés
• Les travaux doivent permettre une amélioration significative de performance énergétique avec un gain de 35%, et être réalisés par des professionnels qualifiés RGE avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (recours à un architecte par exemple).

Cette aide vient remplacer le programme Habiter Mieux - Copropriété de l’Anah, dédié à la transition énergétique.

Comment obtenir l'aide MAPRIMERENOV' de l'Anah ?

Cette aide est directement attribuée au syndicat des copropriétaires, en une seule fois à la fin des travaux. Ce fonctionnement vise à encourager le vote des travaux lors des assemblées générales. C’est à la collectivité locale ou aux délégations locales de l’Anah, de vous verser la somme concernée.

Que représente cette aide ?

Le montant de MaPrimeRénov’ Copropriétés tient compte de l’importance des travaux réalisés, mais surtout de la performance énergétique atteinte.

En effet, une prime de 30% du montant des travaux éligibles peut être accordée si le gain énergétique est supérieur à 35%, et jusqu'à 45% si le gain énergétique dépasse les 50%/ Cette prime est plafonnée à 25000€ par logement.

10% supplémentaires peuvent être accordés en cas de sortie de passoire (classe F ou G avant travaux).

Pour les propriétaires aux ressources modestes et très modestes, l’Anah a également mis en place une aide supplémentaire, qui varie en fonction des revenus.

Pensez aux aides locales pour vos travaux en copropriété

Afin d’encourager les initiatives des copropriétés en matière de transition énergétique, plusieurs acteurs locaux, comme la Région ou le Département peuvent proposer des aides.

La métropole nantaise a mis en place le programme « Mon Projet Renov » afin de favoriser la transition  énergétique des copropriétés. Il propose des aides pour l’audit global, pour l’étude de la maîtrise d’œuvre "phase conception", mais aussi pour la réalisation des travaux. Le dispositif d’aides est bâti autour d’un objectif, celui de transformer la copropriété en un bâtiment basse consommation (BBC). Pour cela, la collectivité subventionne les travaux d’amélioration à hauteur de 33% du montant hors taxe des travaux éligibles plafonné à 40 000€ pa logement.

Comme les aides de l’Anah, cette subvention est versée directement aux syndicats de copropriétaires.

Les copropriétés doivent remplir de nombreux critères, qui diffèrent également de l’Anah :

•   avoir 50% des logements en habitation principale

•   avoir été construites avant 2000

•   être situées sur l’une des 24 communes de la Métropole nantaise

•   être immatriculées au registre national d’immatriculation des copropriétés

•   avoir fait l’objet d’un audit et d'une maîtrise d’œuvre conforme aux exigences du règlement « Mission de Maîtrise d’œuvre BBC - phase d’étude » de Nantes Métropole

Pour des travaux éligibles à un accompagnement de l’Anah, les subventions publiques peuvent se cumuler.

La transition écologique est au cœur de nos priorités, et passe également par l’amélioration de nos copropriétés. Nos gestionnaires sont disponibles pour toutes vos questions liées aux travaux de rénovation énergétique.