Le bien

Situé dans un secteur recherché à quelques minutes seulement de Vannes et de Meucon dans un quartier résidentiel prisé. Cette maison contemporaine s'ouvre sur une vie de plain-pied avec une belle pièce de vie de 40m² SUD-OUEST, lumineuse et traversante, triple exposition avec une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant de plain-pied sur le jardin à l'abri des regards, une chambre confortable et une salle d'eau.
A l'étage, un palier de 10m² pouvant faire office de coin jeux, bureau ou bibliothèque, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains.
Un garage avec un accès directe dans la maison et la possibilité de garer 2 véhicules

En résumé, maison familiale lumineuse et fonctionnelle, aux volumes équilibrés dans un quartier paisible à proximité rapide de Vannes et Meucon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le jardin est clos et au voisinage discret.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 435 750€ FAI
Prix hors honoraires 415 000€
Honoraires TTC 5.00 %
Taxe foncière 1 436€
Pièces 5
Surface habitable 116 m²
Étage
Nombre de chambres 4
Chauffage Individuel
Stationnement Garage
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

B
42
kWh/m2
6
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
Consommation
(Énergie primaire)
42  kWh/m2
Émissions
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 510€ et 710€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Saint-Avé
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