Le bien

Nouveauté BRAS Immobilier - Appartement T4 - Vue Loire - Sans vis-à-vis - Balcon plein Sud
NANTES - Quartier Île de Nantes / Beaulieu, situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue datant de 1973 (ravalement de façade récent), cet appartement T4 lumineux de 85 m² offre un cadre de vie idéal, face à la Loire, exposé plein Sud, sans vis-à-vis et en retrait de la route.
Comprenant : une entrée avec rangements, un double salon-séjour exposé Sud avec accès balcon et vue dégagée sur la Loire, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec espace dressing, une salle de bains et un WC indépendant, un séchoir.
Prévoir un budget de rénovation.
Les plus : balcon plein Sud, idéal pour profiter du soleil, un cave privative et une place de parking en sous-sol sécurisé

A proximité immédiate du centre commercial Beaulieu et du tramway MANGIN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 94 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1659 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 241 000€ FAI
Prix hors honoraires 230 000€
Honoraires TTC 4.78 %
Taxe foncière 1 479€
Pièces 4
Surface habitable 82 m²
Étage 4
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Parking sous-sol
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

G
435
kWh/m2
95
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(Énergie primaire)
435  kWh/m2
Émissions
95  kgCO2/m2.an
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
95  kgCO2/m2.an
G
Émissions de CO2
très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 3120€ et 4290€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Nantes beaulieu-pirmil

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