Le bien

VANNES CENTRE : UN JARDIN SECRET , UN PRIVILÈGE RARE !

Au coeur de Vannes, à quelques minutes à pied du port, des commerces et des ruelles animées du centre historique, se dévoile un bien aussi rare qu'atypique.

Niché à l'arrière d'un petit immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une entrée indépendante et d'un environnement intimiste, à l'abri de l'agitation urbaine.

Son véritable coup de coeur ? Un jardin privatif d'environ 140 m², entièrement préservé des regards.

Accessible directement depuis la pièce de vie, cet extérieur généreux invite à imaginer de beaux moments de détente, des repas en plein air ou de simples instants de quiétude au milieu de la verdure. Un privilège particulièrement recherché en plein centre-ville !

A l'intérieur, l'appartement offre une pièce de vie ouverte sur le jardin, une chambre confortable et une salle d'eau entièrement rénovée aux finitions modernes et soignées.

Un lieu de vie singulier, où le charme de l'ancien, l'intimité et la nature se conjuguent au quotidien.

Que vous recherchiez un pied-à-terre de charme ou un lieu de vie à part, ce bien saura vous séduire par son atmosphère paisible et son extérieur hors du commun.

A Vannes, un jardin de cette dimension, au calme et sans vis-à-vis, est une véritable rareté.

Une visite s'impose pour découvrir ce petit coin de paradis en plein coeur de la ville ! (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1402 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 179 500€ FAI
Prix hors honoraires 170 000€
Honoraires TTC 5.59 %
Taxe foncière N.C
Pièces 2
Surface habitable 31 m²
Étage 0
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
335
kWh/m2
13
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
335  kWh/m2
Émissions
13  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
13  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1030€ et 1394€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Centre Ville

Située dans le Golfe du Morbihan, au bord de la côte Atlantique, la ville de Vannes est un lieu unique où se croisent terre, mer et patrimoine historique. Cette ville à taille humaine est idéale pour associer animation des rues vivantes, et calme de la mer. Cette alliance a déjà séduit plus de 1 350 habitants qui vivent dans le quartier de Vannes Intra-Muros. Focus sur le centre-ville de Vannes.

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