Le bien

LOCAUX PROFESSIONNELS - ILE DE NANTES - DISPONIBLE EN NOVEMBRE 2025
Au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bureaux de standing ERP PMR, situé au coeur du quartier de la Création, sur l'ile de Nantes.
D'une superficie de 90m², comprenant : entrée, salle de réunion, trois grands bureaux vitrés, espace archives, local informatique, sanitaires. Locaux cablés et en bon état. 2 parkings couverts et 2 parkings extérieurs.

Conditions de location :
Bail professionnel, commercial ou dérogatoire
Loyer annuel HC-HT : 17 200€ Non soumis à TVA. Loyer payable trimestriellement d'avance.
Provision annuelle sur charge : 3000 € incluant eau froide, eau chaude, chauffage collectif au gaz
Provision sur TOM & TF annuelle : 2328 €
Le Preneur est redevable de la Taxe d'Ordures Ménagères et de la Taxe Foncière
Indexation annuelle du loyer selon la variation de l'ILC ou l'ILAT (Indice des Loyers...) publiés par l'INSEE
Dépôt de garantie : TROIS mois de loyers de HC-HT
Cautionnement bancaire de SIX mois de loyers HC-HT, pour toute société en création ou de moins de 3 ans.
Honoraire de commercialisation et rédaction du bail : 25% HT du loyer annuel HC-HT, à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité 01/03/2026
Loyer 1 684€ /mois CC
Charges mensuelles* 250€
Honoraires TTC 5 160€
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie4300€
Surface habitable 90 m²
Pièces 4
Étage 4
Nbre de chambres
Chauffage Collectif
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

B
65.8
kWh/m2
15.4
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
Consommation
(Énergie primaire)
65.8  kWh/m2
Émissions
15.4  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
15.4  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Nantes

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