Tout savoir sur les prêts in fine

prêt in fine
Vendredi 02 février 2018   ·   Acheter, Investir & neuf, Entreprise, Gestion locative

Si le prêt in fine est plus coûteux en intérêts qu’un prêt amortissable classique, il ouvre cependant la voie à de meilleurs taux de rentabilité pour les investisseurs qui souhaitent financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Explications

Qu’est-ce que le prêt in fine ?

Crédit immobilier octroyé pour une durée comprise entre 3 et 15 ans maximum, avec un montant de souscription minimal de 21.500€, le prêt in fine s’adresse principalement aux investisseurs, particuliers ou professionnels, qui souhaitent financer un bien immobilier destiné à la location, mais aussi à ceux éligibles à l’ISF ou les non-résidents fiscaux.

Fonctionnement du prêt in fine

Contrairement au prêt amortissable classique, le remboursement du prêt in fine va s’effectuer en deux temps : l’emprunteur va ainsi rembourser mensuellement pendant toute la durée uniquement les intérêts d’emprunt, le capital emprunté n’étant versé qu’au terme de l’emprunt, en une seule fois. Pour pouvoir accéder à ce type de financement, l’emprunteur va devoir convaincre sa banque en lui démontrant la stabilité de sa situation financière pour les années à venir. Pour s’assurer du remboursement des fonds lors de la dernière mensualité, la banque va également imposer à l’emprunteur le versement d’un montant prédéterminé sur un produit d’épargne, sorte de garantie de remboursement à l'échéance du prêt immobilier.

Pourquoi recourir à un prêt in fine ?

Le principal avantage du prêt in fine est fiscal. En déduisant les intérêts d'emprunts (d’un montant total plus élevé que pour un prêt immobilier classique), l’investisseur va en effet pouvoir réaliser d’importantes économies d’impôts. Le prêt in fine permet en outre d’atteindre des taux de rentabilité interne (TRI) plus élevés que dans le cadre d’un prêt amortissable classique.

BRAS Immobilier, à vos côtés pour vos projets d’investissement dans l’immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes ? BRAS Immobilier, agence immobilière nantaise créée en 1970, vous conseille et vous accompagne tout au long de votre projet. Proche de ses clients, l’agence est l’un des leaders dans les métiers de la gestion et de la transaction immobilière dans le secteur de Nantes. Si vous avez un projet d’investissement locatif sur Nantes, n’hésitez pas à contacter nos collaborateurs.

Autres actualités immobilière

Agent Immobilier Nantes

Agent immobilier - Quel est son rôle ? Quelles sont ses obligations ?

Lundi 30 Janvier 2017

Vous souhaitez mettre en location votre appartement à Nantes ou vendre votre maison ? Sachez qu’un agent immobilier peut vous accompagner dans votre projet immobilier. Il sera à la fois un accompagnateur et un commercial avisé auquel vous pourrez faire confiance. Nous vous détaillons son rôle et ses obligations...

Signature caution immobilière

Tout savoir sur la caution lors d’un prêt immobilier

Vendredi 9 Juin 2017

Pour garantir un prêt immobilier, les établissements bancaires exigent une garantie de remboursement en cas de défaut de paiement. Il peut s’agir de l’hypothèque, du cautionnement, de l’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers (IPPD), ou encore du nantissement. Si l’hypothèque et l’IDDP étaient ...

Toute l'actu immobilière