Tout savoir sur les prêts in fine

Publié le 2 February 2018

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Si le prêt in fine est plus coûteux en intérêts qu’un prêt amortissable classique, il ouvre cependant la voie à de meilleurs taux de rentabilité pour les investisseurs qui souhaitent financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Explications

Qu’est-ce que le prêt in fine ?

Crédit immobilier octroyé pour une durée comprise entre 3 et 15 ans maximum, avec un montant de souscription minimal de 21.500€, le prêt in fine s’adresse principalement aux investisseurs, particuliers ou professionnels, qui souhaitent financer un bien immobilier destiné à la location, mais aussi à ceux éligibles à l’ISF ou les non-résidents fiscaux.

Fonctionnement du prêt in fine

Contrairement au prêt amortissable classique, le remboursement du prêt in fine va s’effectuer en deux temps : l’emprunteur va ainsi rembourser mensuellement pendant toute la durée uniquement les intérêts d’emprunt, le capital emprunté n’étant versé qu’au terme de l’emprunt, en une seule fois. Pour pouvoir accéder à ce type de financement, l’emprunteur va devoir convaincre sa banque en lui démontrant la stabilité de sa situation financière pour les années à venir. Pour s’assurer du remboursement des fonds lors de la dernière mensualité, la banque va également imposer à l’emprunteur le versement d’un montant prédéterminé sur un produit d’épargne, sorte de garantie de remboursement à l'échéance du prêt immobilier.

Pourquoi recourir à un prêt in fine ?

Le principal avantage du prêt in fine est fiscal. En déduisant les intérêts d'emprunts (d’un montant total plus élevé que pour un prêt immobilier classique), l’investisseur va en effet pouvoir réaliser d’importantes économies d’impôts. Le prêt in fine permet en outre d’atteindre des taux de rentabilité interne (TRI) plus élevés que dans le cadre d’un prêt amortissable classique.

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