Profiter du transfert de prêt immobilier !

Publié le 13 July 2018

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Option particulièrement avantageuse pour un emprunteur lorsque les taux sont attractifs, l’option de transfert de prêt immobilier est toutefois de moins en moins proposée par les banques.

Qu’est-ce que le transfert de prêt ?

Généralement lorsque l’on vend son bien pour en acquérir un autre, on rembourse son prêt immobilier pour en souscrire un nouveau. L’option de transfert de prêt immobilier offre à l’emprunteur la possibilité de conserver un crédit avec le même taux pour une future acquisition ; et lorsque les taux sont bas au moment de la souscription, cela peut se révéler une véritable aubaine. Si cela vous permet d’être exonéré des pénalités de remboursement anticipé, cette option vous permet en outre de conserver l’assurance de prêt et la garantie sur le bien.

Une option de moins en moins accordée par les banques

Réellement intéressant pour les emprunteurs, le transfert de prêt peut vite devenir coûteux pour les établissements bancaires lorsque les taux remontent. Il est en effet difficilement tenable pour une banque de s’engager sur un taux pour une acquisition qui interviendra dix ans plus tard. À partir du moment où les taux de refinancement et les taux d’emprunt d’État remontent, les banques n’ont en effet pas d’autre choix que de répercuter cette hausse sur les taux de crédit de façon à conserver leurs marges. Pour ceux qui réussissent à bénéficier de cette clause, son application se fait souvent sous conditions : la vente et l’acquisition du nouveau bien doivent se faire dans un délai précisé par la banque, la valeur du nouveau logement doit être supérieure au capital restant dû à transférer, il ne doit pas y avoir eu d’incidents de paiement, l’usage du nouveau bien doit être identique à celui vendu, et l’organisme de caution doit accepter le transfert.

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