Prix de l’immobilier aux Sables-d’Olonne : guide par quartier pour acheter au meilleur prix

Idéalement située sur la côte Atlantique, Les Sables-d’Olonne s’impose comme l’une des villes littorales les plus attractives de Vendée. Entre qualité de vie, dynamisme touristique et cadre naturel exceptionnel, elle attire autant les familles que les investisseurs à la recherche d’un placement sûr.

Dans un contexte de forte tension sur le logement, la ville des Sables-d’Olonne a également déployé un plan « Louez à l’année », associant aides financières et mesures de régulation, afin d’encourager la location longue durée et de préserver l’accès au logement pour les habitants.

Un marché immobilier sablais toujours attractif

Le marché immobilier des Sables-d’Olonne s’est récemment stabilisé après plusieurs années de hausse continue, suivant la tendance nationale. Malgré cette accalmie, la ville reste très attractive, surtout pour les biens proches du Remblai, offrant une vue mer ou situés dans des quartiers résidentiels recherchés.

Facteurs d’attractivité

• Forte fréquentation touristique
• Cadre de vie littoral recherché
• Disponibilité foncière limitée
• Forte proportion de résidences secondaires

Prix moyens au m²

• Prix global : 5 259 €/m²
• Appartements : 5 286 €/m² (davantage pour ceux situés en front de mer)
• Maisons : 5 228 €/m², selon quartier et état du bien

Venir s’installer aux Sables-d’Olonne, c’est rechercher une ville tranquille où il fait bon vivre, avec son climat tempéré, ses paysages diversifiés, sa longue baie et ses plages accessibles depuis le centre-ville, son port de pêche et de plaisance, ses forêts, ses dunes et ses marais.

Des mesures incitatives pour favoriser la location à l’année

Pour encourager la location longue durée des résidences secondaires ou logements vacants, plusieurs mesures financières et contractuelles ont été mises en place par la commune et l’intercommunalité, sous l’impulsion du maire Yannick Moreau en janvier 2022, dans un contexte de forte tension du marché immobilier. Ces dispositifs répondent à la raréfaction des logements disponibles à l’année, à la hausse des résidences secondaires et au développement des locations meublées touristiques, afin de favoriser l’accès au logement permanent pour les habitants et de sécuriser les propriétaires s’engageant dans la location longue durée.

Le contrat « Louez à l’année »

• Logements ≥ 25 m² (résidences secondaires, vacants, meublés)
• Location à l’année minimum 3 ans
• Aide : 5 000 € + 50 €/m², plafonnée à 10 000 € sur 3 ans

Aides à la rénovation énergétique

• Jusqu’à 4 800 € pour des travaux classiques
• 7 200 € si le logement devient une location annuelle
• +50 % d’aide (jusqu’à 7 200 €) si transformation en location annuelle
• Cumulable avec le contrat « Louez à l’année »
• Aide totale possible : jusqu’à 17 000 €

Ces dispositifs permettent de sécuriser l’investissement et d’améliorer la performance énergétique du logement.

Et des mesures dissuasives pour encadrer le marché

Ces mesures visent à encadrer les résidences secondaires et les locations meublées touristiques afin de limiter la spéculation et de favoriser l’accès au logement longue durée.

Résidences secondaires et locations touristiques

• Limitation du nombre de locations saisonnières par quartier
• Déclaration et autorisation obligatoires depuis avril 2022
• Taxe d’habitation sur résidences secondaires : 14,38 %
• Classement futur en zone tendue : taxe pouvant augmenter jusqu’à 60 %

Logements vacants

• Taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) depuis 2023
• Remplace la taxe d’habitation sur logements vacants (THLV) en zone tendue
• Montants : 12,5 % la 1ʳᵉ année, 25 % les années suivantes

Ces mesures visent à limiter la spéculation et inciter les propriétaires à proposer des logements en location longue durée.

Le marché immobilier par quartier aux Sables-d’Olonne

Voici une synthèse claire des prix observés dans les principaux secteurs sablais :

(Source : SeLoger, Janvier 2026)

Zoom sur les secteurs les plus prisés des Sables-d’Olonne

Les Sables-d’Olonne offrent une diversité de quartiers capables de répondre à des projets très différents : résidence principale au calme, investissement au bord de l’océan, ou recherche d’un cadre authentique. Parmi les secteurs les plus recherchés, certains se démarquent par leur qualité de vie, leur attractivité ou leur potentiel de valorisation immobilière à long terme. Voici trois d’entre eux, chacun avec ses forces… et ses limites.

Remblai / Front de mer : la référence premium

Le Remblai des Sables-d'Olonne demeure le secteur emblématique des Sables-d’Olonne. Très convoité pour son accès immédiat à la plage, son ambiance animée et la rareté de ses biens, il attire une clientèle en quête de confort et de prestige. C’est l’adresse idéale pour profiter pleinement de la vie littorale.

Avantages :

• Vue mer et emplacement exceptionnel.
• Valeur patrimoniale élevée et sécurisée.

Inconvénients :

• Peu d’offres, forte concurrence entre acquéreurs.
• Stationnement et circulation parfois complexes.
• Vie de quartier très animée, moins adaptée à ceux cherchant le calme.

La Pironnière / Tanchet : l’équilibre entre nature et confort

Situé à l’écart du centre, ce secteur plutôt résidentiel séduit par son cadre naturel et sa proximité avec l’océan et le lac de Tanchet. Très apprécié des familles et des retraités qui souhaitent vivre aux Sables-d’Olonne de façon pérenne, il offre un environnement paisible tout en restant connecté aux plages et aux activités de plein air. On y trouve un habitat varié, souvent plus spacieux et qualitatif que dans les zones ultra-centrales.

Avantages :

• Quartier calme et verdoyant, idéal pour la vie à l’année.
• Accès rapide aux plages, sentiers et activités sportives.
• Bonne attractivité pour les résidences principales.

Inconvénients :

• Moins pratique pour les déplacements quotidiens vers le centre.
• Offre commerciale plus limitée.
• Peut être un peu excentré pour les investisseurs cherchant le tout-à-pied.

La Chaume : un charme authentique et un esprit village

La Chaume aux Sables-d'Olonne conserve une identité forte, marquée par son patrimoine, ses petites rues typiques et son atmosphère maritime. C’est un quartier très apprécié pour son authenticité et sa vie locale, loin de l’effervescence du Remblai. Le secteur attire autant les amateurs de caractère que les acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre unique.

Avantages :

• Quartier historique avec beaucoup de charme.
• Ambiance village avec ses maisons vendéennes très appréciées et commerces de proximité.
• Forte attractivité pour les biens de caractère.

Inconvénients :

• Stationnement parfois difficile dans les rues anciennes.
• Certaines zones moins accessibles sans véhicule.
• Offre limitée en programmes neufs ou logements très modernes.

Investir aux Sables-d’Olonne : nos conseils

Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne est dynamisé par :

• Le tourisme,
• L'arrivée de nouveaux habitants attirés par le littoral,
• La demande croissante de logements à l'année.

Les biens les plus rentables aujourd’hui :

• Studios / T2 près du centre ou du Remblai,
• Maisons familiales au Château-d’Olonne ou Olonne.

Exemple de rendement avec un appartement T2 proche Arago à 180 000 € :

• Possibilité de le louer entre 550 et 650 €/mois en location annuelle,
• Les tarifs peuvent augmenter entre 700 et 1 000 €/semaine en haute saison.

Ce qu’il faut retenir avant d’acheter aux Sables-d’Olonne

Avant d’investir, il est important de garder en tête plusieurs éléments structurants concernant le marché immobilier sablais, qui influencent à la fois la valeur des biens et leur potentiel locatif.

• La location à l'année est à privilégier si vous souhaitez investir, notamment depuis le plan « Louez à l’année » et ses nombreuses mesures incitatives.
• Le marché sablais est stable et peu spéculatif, offrant une sécurité appréciable pour les investisseurs.
• Les secteurs périphériques comme Château-d’Olonne et Olonne-sur-Mer proposent les meilleurs rapports prix/surface, tout en restant proches des zones attractives.