Comment calculer le montant d'un prêt hypothécaire ?

Publié le 29 July 2018

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Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez financer un nouveau projet ou être aidé pour rembourser un emprunt en cours, un crédit hypothécaire pourra vous être proposé. Cet article vous en dit plus sur ce type de crédit.

Le crédit hypothécaire pour financer un nouveau projet immobilier

Si vous envisagez un crédit hypothécaire pour financer un nouveau projet immobilier, il faudra dans un premier temps déterminer votre capacité d’emprunt. Pour cela, une estimation du prix de vente du ou des biens immobiliers que vous comptez mettre en hypothèque sera effectuée par un expert immobilier ou une étude de notaire. À l’issue de cette expertise, une attestation de valeur sera remise. Celle-ci permettra à l’établissement bancaire de déterminer le montant du prêt hypothécaire, généralement compris entre 50 et 80% du montant du bien estimé (100% dans de rares cas). Sachez que le coût d’un prêt hypothécaire tient également compte de sa durée (plus la durée est courte, moins le coût est élevé) et de frais hypothécaires (entre 1 et 2% du prix de l’hypothèque).

Le crédit hypothécaire sur un emprunt en cours

Si vous souhaitez effectuer un crédit hypothécaire sur un emprunt en cours, il convient tout d'abord de calculer la marge hypothécaire. Celle-ci est calculée en prenant la différence entre le prix de vente du bien immobilier estimé et le capital restant dû. En fonction de votre situation (âge, stabilité des revenus, profil bancaire, taux d’endettement…), la banque pourra vous accorder un prêt compris entre 50% et 80% du montant de la marge hypothécaire. Sachez enfin que si la durée d'un prêt hypothécaire est souvent plus longue que celle d'un crédit classique, il est obligatoire que la dernière mensualité soit payée avant les 90 ans de l'emprunteur.

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