Assurance de prêt - Qu’est-ce que le taux annuel effectif d’assurance ?

Taux annuel effectif d’assurance
Lundi 13 août 2018   ·   Acheter, Investir & neuf

Destiné à faciliter l’évaluation du coût de l’assurance dans le montant total du prêt, le taux annuel effectif d’assurance (TAEA) doit être mentionné par les établissements bancaires dans tous les documents commerciaux relatifs au crédit immobilier.

Qu’est-ce que le TAEA ?

Dans la mesure où l’assurance d’un prêt immobilier représente en moyenne 30% du coût total du crédit, le législateur a imposé aux assureurs de mentionner le TAEA dans leurs offres d’assurance-crédit, afin de renforcer le droit à l’information des consommateurs. Doivent notamment être précisées les garanties décès, invalidité, incapacité, ou encore, perte d’emploi. Recalculé en pourcentage sur le capital restant dû, le TAEA est un taux actuariel qui va dépendre du taux nominal du prêt couvert mais aussi du rythme de paiement. Cet indicateur offre aux acquéreurs la possibilité d'évaluer le coût réel d'une assurance prêt immobilier et de mieux comparer les offres.

Mode de calcul du TAEA

Selon le décret n°2014-1190 du 15 octobre 2014, pour déterminer le taux annuel effectif d’assurance, il convient de soustraire au taux effectif global (TEG), incluant les assurances proposées, le TEG sans assurance ; selon la formule suivante :
TAEA = TEG avec assurances - TEG hors assurances.

En prenant l’exemple d’une personne souscrivant un prêt immobilier de 150.000€ sur 20 ans avec un taux nominal de 3%, des frais de dossier de 500€ et une assurance décès-invalidité au taux de 0,50% par an du montant emprunté, on aboutit à : des mensualités de 831,90€, une assurance de 62,50€ par mois, un TEG avec assurance de 3,85%, un TEG sans assurance de 3,04%, et donc, un TAEA de 0,81%.

Des conseils personnalisés pour vos investissements dans l’immobilier

À la recherche d’un programme neuf sur Nantes ? Créée il y a plus de 45 ans, l’agence BRAS Immobilier est spécialisée dans la location, l’achat et la vente d’appartements et de maisons sur Nantes et ses environs. Passionnés et experts, les collaborateurs de l’agence sont à votre écoute pour vous aider à trouver l’appartement à vendre à Nantes qu’il vous faut. N’hésitez pas à venir rencontrer les collaborateurs directement en agence.

Autres actualités immobilières

Maison ancien Nantes

Pourquoi préférer l’achat d’une maison ou appartement dans l’ancien ?

Lundi 10 Octobre 2016

Vous vous projetez dans l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Vous hésitez entre un bien neuf ou ancien ? Avant tout, votre choix dépendra de vos goûts, de votre budget financier et aussi de votre calendrier. Pour ce qui est des avantages et des inconvénients d’un bien immobilier ancien, cet article est là pour vous éclairer. Pour votre projet immo sur Nantes, l’agence BRAS Immobilier est à votre écoute pour vous conseillez dans vos recherches.

Achat Immobilier à Nantes

Immobilier - Quel apport personnel moyen pour acheter ?

Mercredi 22 Février 2017

En deux ans, l’apport personnel des Français pour acheter un logement a fortement chuté pour s’établir à environ 21.000 euros en 2016. À l’heure actuelle, pour accéder à un crédit auprès d’un établissement financier, la nécessité d’un apport personnel pour financer son achat immobilier est de moins en moins importante. Pour votre projet ...

Investissement immobilier Nantes

10 astuces pour réussir votre investissement immobilier à Nantes

Vendredi 14 Juillet 2017

Acheter sans visiter, frais annexes, prix trop élevé… si investir dans l’immobilier est une valeur sûre, veillez à ne pas commettre d’erreurs lors de l’achat ! Pour vous aiguiller, voici les 10 astuces pour réussir votre investissement immobilier à Nantes.

Toute l'actu immobilière