Le bien

Edifiée sur une jolie parcelle arborée de 550m², nous vous proposons cette villa de caractère au style typique baulois.

Lumineuse et pleine d'authenticité, cette villa vous offre au rez-de-chaussée: un vaste salon/séjour de 50m² env., avec cheminée, une cuisine semi-ouverte et un wc séparé.

Au 1er étage vous retrouverez une chambre parentale mansardée de 33m² au sol avec une salle de bains.

En rez-de-jardin un bureau, deux chambres ayant chacune accès à une salle de bains avec douche et sanitaires.

Un studio indépendant de 22m² comprenant: un espace nuit, une cuisine, une salle d'eau avec wc. Deux appentis et un garage complètent ce bien.

Accès immédiat à la Gare et à la plage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 731 500€ FAI
Prix hors honoraires 700 000€
Honoraires TTC 4.50 %
Taxe foncière 1 350€
Pièces 5
Surface habitable 119 m²
Étage
Nombre de chambres 3
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
278
kWh/m2
60
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
278  kWh/m2
Émissions
60  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
60  kgCO2/m2.an
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 2800€ et 3830€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2025 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule Escoublac - La Baule-Escoublac Le Guézy

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