Le bien

Unique au Pouliguen, avec son toit terrasse arboré privatif de 46m2 exposé Sud Ouest et en dernier étage, notre agence Bras immobilier vous propose dans une résidence avec ascenseur, cet appartement de 86m2.
Situé dans un environnement calme, reposant et sécurisé, il se compose d'une entrée, d'un salon séjour donnant sur un balcon, une loggia chauffée et une terrasse (46m2), de 2 chambres, d'un coin nuit indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec wc, d'une salle bain, d'un second wc séparé et de nombreux rangements.
Cet appartement vous permettra d'accéder à pied à la plage du Nau, au marché, au port, aux commerces, à l'ilot de verdure du bois du Pouliguen et à l'esplanade Benoît.
Vous profiterez d'un panorama hors du commun avec une vue totalement dégagée.
Un garage, un parking en sous -sol et 2 caves complètent cet appartement.
Tous ces caractéristiques en font un bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 304 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2000 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 598 000€ FAI
Prix hors honoraires 575 000€
Honoraires TTC 4.00 %
Taxe foncière 1 475€
Pièces 4
Surface habitable 86 m²
Étage 5
Nombre de chambres 3
Chauffage
Stationnement Garage
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

D
195
kWh/m2
6
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
195  kWh/m2
Émissions
6  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
6  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1040€ et 1460€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Le Pouliguen

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