Le bien

A découvrir à proximité de l'hôtel de ville : un appartement de type 3 à rénover, niché en retrait de la rue, dans la tranquillité d'une cour intérieure. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix à deux pas des commerces.

Situé au 2? étage d'une petite copropriété, ce bien se compose aujourd'hui d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une salle d'eau et de WC.

A rénover en l'état ou entièrement à repenser, il peut offrir un superbe potentiel d'aménagement : grâce à ses deux accès distincts, il est possible d'imaginer la création de deux appartements de type T2, idéal pour un investissement locatif ou un projet modulable selon vos besoins.

Le charme de l'ancien, la discrétion de la cour intérieure, la vie vannetaise à portée de main : un ensemble rare qui laisse place à un projet entièrement personnalisé.

Une opportunité à saisir pour donner vie à un lieu unique, dans un cadre paisible et authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.

Charges annuelles : 400 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 218 655€ FAI
Prix hors honoraires 210 000€
Honoraires TTC 4.12 %
Taxe foncière 10 455€
Pièces 3
Surface habitable 66 m²
Étage 2
Nombre de chambres 2
Chauffage
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
228
kWh/m2
45
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
228  kWh/m2
Émissions
45  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
45  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1139€ et 1541€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Nord-Est

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