Le bien

EXCLUSIVITE.
Jardin privatif exceptionnel d'environ 140m² dans le centre ville de Vannes.

En arrière-cour d'un petit immeuble de caractère. dans un environnement intimiste, en plein coeur de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du port et des commerces.

Accessible par une entrée indépendante, l'appartement offre un cadre de vie unique, mêlant le charme du centre-ville à une véritable sensation de nature.

La pièce de vie donne directement sur ce jardin privatif d'environ 140m² sans vis à vis et parfaitement au calme, panorama exceptionnel de son appartement.
L'appartement comprend également une chambre confortable et une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec des prestations modernes et soignées.

Un bien rare offrant un équilibre idéal entre vie citadine et environnement préservé, véritable havre de paix. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1402 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 222 590€ FAI
Prix hors honoraires 210 000€
Honoraires TTC 6.00 %
Taxe foncière N.C
Pièces 2
Surface habitable 31 m²
Étage 0
Nombre de chambres 1
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
335
kWh/m2
13
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
335  kWh/m2
Émissions
13  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
13  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1030€ et 1394€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Centre Ville

Située dans le Golfe du Morbihan, au bord de la côte Atlantique, la ville de Vannes est un lieu unique où se croisent terre, mer et patrimoine historique. Cette ville à taille humaine est idéale pour associer animation des rues vivantes, et calme de la mer. Cette alliance a déjà séduit plus de 1 350 habitants qui vivent dans le quartier de Vannes Intra-Muros. Focus sur le centre-ville de Vannes.

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