Le bien

Idéalement situé dans le quartier calme et très prisé de La Baule-les-Pins, cet appartement à vendre de type studio de 24 m² en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement 350 mètres de la plage et de la célèbre baie avec son remblai rénové, tout en restant à proximité immédiate des commerces et à 1 km de la gare TGV.

En très bon état général, ce bien astucieusement agencé offre une entrée polyvalente donnant la possibilité d'y aménager un espace bureau pour le télétravail ou un coin nuit (lit cabine) selon vos besoins.
L'espace principal se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse et un jardin à usage privatif, parfaits pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été. La cuisine est intégrée, entièrement aménagée et équipée.
Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'aménagement de cet appartement.

Pour parfaire ce bien au fort potentiel (investissement locatif, location saisonnière ou pied-à-terre), vous bénéficiez également d'une place de parking privative, un véritable atout sur ce secteur balnéaire.

Les atouts de ce bien :
Emplacement Premium : Quartier des Pins, 350m de l'océan, commerces proches et gare à 1 km.
Extérieur Privatif : Terrasse et jardin en rez-de-jardin.
Agencement Évolutif : Entrée aménageable (coin cabine ou bureau).
Stationnement : Place de parking privée incluse.
Clé en main : Appartement en bon état, prêt à vivre.

Une véritable opportunité à saisir rapidement sur le marché baulois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

BRAS Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour.
(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 288 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1044 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 139 750€ FAI
Prix hors honoraires 130 000€
Honoraires TTC 7.50 %
Taxe foncière 657€
Pièces 1
Surface habitable 24 m²
Étage 0
Nombre de chambres
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
276
kWh/m2
10
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
276  kWh/m2
Émissions
10  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
10  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 700€ et 990€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac La Baule Les Pins

Le quartier La Baule-les-Pins est un des quartiers historiques et emblématiques de La Baule. Construit dans les années 1920, le secteur situé à l’Est de La Baule s’est développé au fil du temps devenant un quartier réputé.

En savoir plus
Ces biens pourraient vous plaire
Mes préférences cookies