Local d'activité - 130m² - Nantes centre-ville

Le bien

Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien situé dans l'hyper centre de Nantes, à 100m de la Place Graslin, des locaux professionnels d'une superficie d'environ 130 m², comprenant:
Hall d'accueil 18 m², s. de réunion ou open space en rotonde 31 m², un grand bureau 25 m², 2 autres bureaux sur rue, une salle d'eau sur cour, WC, une grande cuisine ou espace détente sur cour et dégagement avec placards .
Le tout en bon état - Parquet ancien, moulures au plafond.

Disponibilité : sous un mois

CONDITIONS DU BAIL :
Bail commercial / Bail dérogatoire / Bail professionnel
Loyer annuel : 23 300 euros HT - Soumis à TVA
Prov/charges annuelle : 2 400 euros
Prov/TOM & TF annuelle : 3 500 euros (taxe foncière à la charge du preneur)
Loyer payable trimestriellement d'avance
Indexation annuelle selon la variation de l'ILC ou l'ILAT (indice des loyers commerciaux - indice des activités tertiaires) publié par l'INSEE
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT , soit 5 825 euros
Honoraires de location et de rédaction de bail : 25% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur
Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer annuel HT HC en cas de création ou de société de moins de 3 ans

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f
DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Performances énergétiques

Le quartier de Nantes centre-ville se compose de plusieurs micro-quartiers qui ont tous leur identité propre :

• Viarme et Talensac sont connus pour leur brocante hebdomadaire, leur grand marché couvert et la jolie rue des Hauts Pavés ;
• Guist’hau, Dobrée et Graslin font partie des lieux très chics de Nantes où évoluent plutôt des classes sociales élevées et où les prix de l’immobilier sont élevés ;
• Decré – Bouffay et Cathédrale capitalisent sur leur...