Le bien

Situé sur le boulevard Gabriel Guist'Hau,

Un local commercial d'une surface d'environ 100 m2 comprenant :
-Un espace d'accueil sur rue avec vitrine
- Un bureau ou salle de réunion
- 3 bureaux sur cour, fenêtre en double vitrage

Disponibilité des locaux : immédiate

Des travaux de rafraîchissement sont en cours (peinture et moquette dans deux bureaux).
2 Places de stationnement ainsi qu'une réserve en sous-sol complètent le bien.

Conditions de location :
Bail commercial, professionnel ou dérogatoire
- Loyer annuel : 19500 € HC-HT, non soumis à TVA
- Loyer payable trimestriellement d'avance avec possibilité de mensualisation
- Provision sur charges annuelle : 2100 € (dont eau froide)
- Provision sur TOM & TF annuelle : 3710 €
- Le locataire sera redevable de la Taxe d'ordure ménagère et de la Taxe foncière
- Indexation annuelle du loyer selon la variation de l'ILC ou ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HC et HT
- Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT en cas de création ou de société de moins de trois ans
- Honoraires de commercialisation : 25% HT du loyer annuel HC-HT, à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité 22/04/2025
Loyer 1 800€ /mois CC
Charges mensuelles* 175€
Honoraires TTC N.C
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie4875€
Surface habitable 108 m²
Pièces
Étage
Nbre de chambres
Chauffage
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

kWh/m2
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Nantes

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