Local commercial - 108m² - Nantes

Le bien

Situé sur le boulevard Gabriel Guist'Hau,

Un local commercial d'une surface d'environ 100 m2 comprenant :
-Un espace d'accueil sur rue avec vitrine
- Un bureau ou salle de réunion
- 3 bureaux sur cour, fenêtre en double vitrage

Disponibilité des locaux : immédiate

Des travaux de rafraîchissement sont en cours (peinture et moquette dans deux bureaux).
2 Places de stationnement ainsi qu'une réserve en sous-sol complètent le bien.

Conditions de location :
Bail commercial, professionnel ou dérogatoire
- Loyer annuel : 19500 € HC-HT, non soumis à TVA
- Loyer payable trimestriellement d'avance avec possibilité de mensualisation
- Provision sur charges annuelle : 2100 € (dont eau froide)
- Provision sur TOM & TF annuelle : 3710 €
- Le locataire sera redevable de la Taxe d'ordure ménagère et de la Taxe foncière
- Indexation annuelle du loyer selon la variation de l'ILC ou ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE
- Dépôt de garantie : trois mois de loyer HC et HT
- Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT en cas de création ou de société de moins de trois ans
- Honoraires de commercialisation : 25% HT du loyer annuel HC-HT, à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Performances énergétiques

Proche de la côte atlantique et capitale du Grand Ouest, Nantes est l’une des villes les plus attractives de France, étant donné son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue. La ville regorge de nombreux commerces, d'une centaine de jardins et parcs, et dispose d’un réseau de transports en commun très développé pour se déplacer facilement au sein de la ville et sur le territoire national (tramway, gare,...