Le bien

EXCLUSIVITE. A 500 m du Golfe du Morbihan ? Propriété familiale avec vaste dépendance et terrain de 1200 m²

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan, à seulement 500 mètres du littoral, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, adresse confidentielle et environnement naturel privilégié.
Située au bout d'une impasse, elle bénéficie d'une tranquillité totale, à l'abri des regards, au coeur d'une parcelle généreuse d'environ 1200 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et sa belle hauteur sous plafond, signature des maisons de caractère.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante pouvant accueillir un espace repas, une salle à manger aujourd'hui séparée (pouvant être ouverte selon les envies) ainsi qu'un salon lumineux, tourné vers le jardin.

Les pièces de vie de plain-pied profitent d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale et une ouverture naturelle sur le jardin.

A l'étage, trois belles chambres parquetées aux volumes généreux composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains.

Un dernier niveau dévoile un grenier aménageable, offrant une hauteur confortable et des ouvertures existantes, laissant entrevoir la création d'un espace supplémentaire : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

Cette propriété nécessite des travaux de mise aux normes et de modernisation, mais représente une opportunité rare de créer espace sur-mesure dans une environnement privilégié.

Enfin, une dépendance d'environ 110 m² ouvre un large champ de possibilités : maison d'amis, logement indépendant, atelier, espace de stockage pour bateau ou véhicules, ou encore projet professionnel.

Enfin, Un garage et un carport complètent l'ensemble, ainsi qu'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle.

Photographies extérieures à la demande. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Prix 630 000€ FAI
Prix hors honoraires 600 000€
Honoraires TTC 5.00 %
Taxe foncière 1 920€
Pièces 5
Surface habitable 134 m²
Étage
Nombre de chambres 3
Chauffage Individuel
Stationnement Oui
Cave / Grenier Oui / Oui
Ascenseur Non

Performances énergétiques

F
299
kWh/m2
85
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Énergie primaire)
299  kWh/m2
Émissions
85  kgCO2/m2.an
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
85  kgCO2/m2.an
G
Émissions de CO2
très importantes
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 4980€ et 6750€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Arradon

Située sur la côte ouest de Vannes, en plein cœur du Golfe du Morbihan, découvrez Arradon, jolie ville côtière au look méditerranéen. Sa position géographique et son climat maritime confèrent aux Arradonais et Arradonaises, un cadre de vie idyllique avec des paysages à couper le souffle ! Vous souhaitez y habiter ? BRAS Immobilier, votre agence immobilière à Vannes, vous présente ce petit coin de paradis.

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