Le bien

Dans un environnement recherché de La Baule-Escoublac, découvrez cette charmante maison contemporaine de 2017, encore sous garantie décennale, alliant confort moderne et fonctionnalité.

Une maison pensée pour la vie de plain pied :
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes lumineux et son agencement optimisé.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements intégrés
Une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour vos moments en famille ou entre amis
Une buanderie pratique
Une chambre avec salle d'eau privative et WC, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir

A l'étage :
Trois chambres confortables
Une salle de bains
Un WC indépendant

Les atouts qui font la différence:
- Maison récente, aucun travaux à prévoir
- Garage attenant
- Allée privative pouvant accueillir deux véhicules
- Faibles consommations énergétiques
- Idéale en résidence principale comme secondaire

A quelques minutes en voiture des plages, des commerces et des écoles, profitez de la qualité de vie bauloise dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

BRAS Immobilier vous accompagne dans vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 388 500€ FAI
Prix hors honoraires 370 000€
Honoraires TTC 5.00 %
Taxe foncière 1 550€
Pièces 6
Surface habitable 95 m²
Étage
Nombre de chambres 4
Chauffage Individuel
Stationnement Garage
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

C
137
kWh/m2
29
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
137  kWh/m2
Émissions
29  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
29  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1260€ et 1740€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac Escoublac

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