Le bien

SULNIAC ? LES VALLONS | MAISON DE PLAIN-PIED DANS UN CADRE VERDOYANT

EN EXCLUSIVITE - Dans le secteur des Vallons à Sulniac, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², nichée dans un environnement particulièrement verdoyant, en lisière de forêt. Vous profiterez d'un cadre naturel et paisible, entouré de grands arbres, tout en conservant la proximité d'autres habitations et sans être isolé.

Implantée sur un beau terrain de plus de 1 000 m², la maison offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, formant un bel espace de vie d'environ 40 m². L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté situation, vous rejoindrez le bourg de Sulniac en seulement quelques minutes et le centre-ville de Vannes en 20 minutes.

Son véritable atout : un environnement rare, verdoyant et arboré, pour profiter pleinement de la nature au quotidien. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 296 800€ FAI
Prix hors honoraires 280 000€
Honoraires TTC 6.00 %
Taxe foncière N.C
Pièces 4
Surface habitable 85 m²
Étage
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Parking couvert
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
248
kWh/m2
9
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
248  kWh/m2
Émissions
9  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
9  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1748€ et 2364€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Sulniac
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