Le bien

LE POULIGUEN
Exclusivité : Située dans un environnement calme et résidentiel, notre agence Bras Immobilier au Pouliguen vous propose cette maison non mitoyenne de 176m2 sur une parcelle de 1027 m2.
L'emplacement exceptionnel vous permet d'accéder très rapidement à la plage du Nau, au bois du Pouliguen (400 mètres), ainsi qu'au Port et au marché ( 500 mètres).
Lumineuse et spacieuse, cette maison est édifiée sur 2 niveaux : vous serez séduit par un salon séjour traversant avec cheminée, donnant accès à une terrasse et un jardin vous permettant de profiter du soleil au bord de la piscine et d' apprécier vos moments de détente en famille.
Elle offre, côté nuit, 6 chambres dont une de plain - pied avec 2 salles de bains et une salle d'eau.
Vous pourrez exploiter son garage d'une surface de 70m2, et son grenier déjà aménagé de 60m2 en guise de salle de jeux ou d'un espace nuit supplémentaire, selon vos besoins.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
(3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques du bien

Prix 899 500€ FAI
Prix hors honoraires 870 000€
Honoraires TTC 3.39 %
Taxe foncière 2 483€
Pièces 7
Surface habitable 176 m²
Étage
Nombre de chambres 5
Chauffage Individuel
Stationnement Garage
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

F
272
kWh/m2
85
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Énergie primaire)
272  kWh/m2
Émissions
85  kgCO2/m2.an
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
85  kgCO2/m2.an
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Le Pouliguen

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