Le bien

Idéalement située à proximité du centre-bourg de Mauves-Sur-Loire avec un accès rapide à Nantes depuis la gare (12min en train), vous serez séduit par cette maison familiale et son terrain arboré avec piscine.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une vaste entrée, d'un beau séjour sur parquet avec un accès direct à la terrasse, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une grande chambre et d'un WC.
Par un escalier, à l'étage, vous découvrirez un dégagement desservant un bureau, trois spacieuses chambres sur parquet dont l'une avec salle de bain (baignoire, douche, double meuble vasque), une salle d'eau (douche, double meuble vasque) et un second WC.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol permettant de stationner deux véhicules et de bénéficier d'un espace buanderie, atelier et cave.
En endroit au calme, avec un jardin clos et sans vis-à-vis !
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Prix 447 000€ FAI
Prix hors honoraires 430 000€
Honoraires TTC 3.95 %
Taxe foncière 2 007€
Pièces 6
Surface habitable 173 m²
Étage
Nombre de chambres 5
Chauffage Individuel
Stationnement Parking sous-sol
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

C
kWh/m2
15
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
 kWh/m2
Émissions
15  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
15  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Mauves sur Loire

Bordée par la Loire, Mauves-sur-Loire, la commune au plus de 3 000 habitants se situe dans le Nord Loire à seulement 15kms de Nantes. La commune, séduisante par son caractère champêtre datant de l'occupation par les Romains est qualifiée de poumon vert et bleu. On y retrouve de nombreux circuits : La Vallée du Rideau, les coteaux ou encore les coulées.

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