Le bien

seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes, découvrez cet appartement T4 situé en étage élevé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à son étage élevé, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine, indépendante, peut être repensée selon vos envies pour créer un espace à votre image.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Sa configuration permet de répondre aussi bien aux besoins d'une résidence principale que d'un investissement.

L'un de ses principaux atouts réside dans son grand garage fermé de près de 50 m² en sous-sol, un bien rare sur le secteur, offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'atelier.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles, les transports et le centre-ville de Vannes.

Un appartement aux volumes généreux, offrant de belles perspectives d'aménagement, à découvrir sans tarder. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 46 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1140 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 299 000€ FAI
Prix hors honoraires 285 000€
Honoraires TTC 4.91 %
Taxe foncière 1 224€
Pièces 4
Surface habitable 75 m²
Étage 4
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Garage
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
263
kWh/m2
58
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
263  kWh/m2
Émissions
58  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
58  kgCO2/m2.an
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1800€ et 2440€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Vannes Nord-Est

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