Le bien

Vue incroyable pour ce spacieux appartement surplombant la plage du Nau et la baie de La Baule.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble avec accès direct sur le sable, vous profiterez pleinement des balades sur le quai, la plage, le petit bois et des commerces et restaurants.

Une entrée avec placard dessert un vaste séjour avec un balcon offrant une vue dégagée sur l'océan, une cuisine indépendante aménagée et deux suites parentales.

Une cave vous permettra de stocker du matériel.
Stationnement libre dans la résidence. Possibilité de louer un garage en sous-sol.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 154 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 859 000€ FAI
Prix hors honoraires 826 000€
Honoraires TTC 4.00 %
Taxe foncière 1 449€
Pièces 3
Surface habitable 86 m²
Étage 2
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Oui

Performances énergétiques

C
123
kWh/m2
26
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
123  kWh/m2
Émissions
26  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
26  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1030€ et 1450€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Le Pouliguen

Située à l'extrémité de la Baie du Pouliguen, la ville longe le Port de La Baule-Le Pouliguen avec son allée centrale, le quai Jules Sandeau. Artère principale, c'est ici que l'on y retrouve la vie estivale du Pouliguen avec les nombreux restaurants, ainsi que notre agence immobilière, qui jonchent le quai.

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