Le bien

PORT DU POULIGUEN ! Dans une résidence sécurisée.

Emplacement prisé en plein coeur du Pouliguen, à quelques pas du port et des commerces.
Appartement de 71 m² offrant des prestations recherchées et un cadre de vie privilégié. Au premier étage sans ascenseur.
Belle pièce de vie de 25 m² baignée de lumière naturelle et à l'atmosphère élégante, ouverte sur un balconnet.
Cuisine indépendante, aménagée et moderne, alliant fonctionnalité et esthétisme. De nombreux rangements.
Deux grandes chambres aux volumes confortables, dont une avec placard et une avec espace de rangement à aménager.
Salle de bain fonctionnelle et deux WC pour un confort optimal au quotidien.
Garage privatif rare en centre-ville, situé dans une cour intérieure discrète et à l'abri des regards.
Proximité immédiate des plages, du port et de toutes les commodités. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

Les photos avec les meubles = vision du décorateur. Appartement vendu vide. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation.

Caractéristiques du bien

Prix 337 600€ FAI
Prix hors honoraires 320 000€
Honoraires TTC 5.50 %
Taxe foncière N.C
Pièces 3
Surface habitable 71 m²
Étage 1
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Parking extérieur
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
210
kWh/m2
8
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
210  kWh/m2
Émissions
8  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
8  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1423€ et 1925€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Le Pouliguen

Située à l'extrémité de la Baie du Pouliguen, la ville longe le Port de La Baule-Le Pouliguen avec son allée centrale, le quai Jules Sandeau. Artère principale, c'est ici que l'on y retrouve la vie estivale du Pouliguen avec les nombreux restaurants, ainsi que notre agence immobilière, qui jonchent le quai.

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