Le bien

Votre agence BRAS IMMOBILIER vous propose un appartement de type 3 situé au 3ème étage sans ascenseur d'un résidence à proximité immédiate du Port du Pouliguen et de la plage Benoit. Vous profiterez d'un séjour donnant sur une terrasse avec une vue dégagée sur un espace vert, une cuisine séparée, deux chambres,, une salle de bains et des w-c indépendants.
Vous bénéficierez d'une cave pour stocker le matériel de plage.
Grâce à sa situation, vous profiterez pleinement des commerces du port, des restaurants et de la plage.
La Gare du Pouliguen est également accessible à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 712 lots - dont 250 lots habitation.

Charges annuelles : 1400 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 422 000€ FAI
Prix hors honoraires 400 000€
Honoraires TTC 5.50 %
Taxe foncière N.C
Pièces 3
Surface habitable 68 m²
Étage 3
Nombre de chambres 2
Chauffage Individuel
Stationnement Non
Cave / Grenier Oui / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
188
kWh/m2
40
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
188  kWh/m2
Émissions
40  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
40  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1210€ et 1700€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à La Baule-Escoublac Centre-Benoit

Le quartier Centre-Benoît est considéré comme le quartier le plus huppé et le plus emblématique de La Baule. Délimité au Nord par l’Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny et s’étendant entre l’Hôtel des Pléiades à l’Est et l’étier du Pouliguen à l’Ouest, le secteur est un incontournable de la ville de La Baule. Voici les informations à connaître qui vous donneront envie d’[investir à La Baule](https://www.bras-immobilier.fr/actus/villes-ou-invest...

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