Le bien

Idéalement situé à Pornichet, dans le quartier très recherché et familial de Sainte-Marguerite, découvrez ce magnifique appartement de 60 m² bénéficiant d'une situation rare avec une vue imprenable sur l'océan et un accès direct à la plage.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Le séjour s'ouvre sur un balcon ainsi que sur une agréable terrasse en bois, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un panorama exceptionnel sur l'océan.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Un espace bureau aménagé dans le dégagement complète parfaitement ce bien, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

Les atouts de ce bien :

-Vue imprenable sur l'océan.
-Accès direct depuis la terrasse à la plage de Sainte-Marguerite.
-Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée.
-Balcon et terrasse en bois face à la mer.
-Espace bureau.
-Deux chambres.
-Salle d'eau et WC séparés.
-Cabine de bain privative, idéale pour les retours de plage.
-Cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
-Garage privatif.

Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, calme et bord de mer. Une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

BRAS Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots - dont 31 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1696 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 520 000€ FAI
Prix hors honoraires 500 000€
Honoraires TTC 4.00 %
Taxe foncière N.C
Pièces 3
Surface habitable 60 m²
Étage 0
Nombre de chambres 2
Chauffage
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

D
221
kWh/m2
47
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Énergie primaire)
221  kWh/m2
Émissions
47  kgCO2/m2.an
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
47  kgCO2/m2.an
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 1290€ et 1760€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2026 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Pornichet Sainte Marguerite

Grâce à son cadre de vie exceptionnel, Pornichet se distingue par son ambiance conviviale et son atmosphère balnéaire apaisante. Cette ville offre un quotidien agréable entre océan, plages et nature, tout en bénéficiant des commodités d'une ville dynamique. Parmi ses nombreux quartiers, Pornichet Sainte-Marguerite offre tout ce qu’il faut pour vivre en toute tranquillité. Découvrez pourquoi Pornichet Sainte-Marguerite est le quartier idéal pour s’installer...

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